房屋租赁合同纠纷 （2019）新01民终3490号

《合同法》第九十三条，“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。第九十四条，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表明或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条，“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”。本案中，袁华作为出租人的义务是将房屋的占有转移给孙荣，孙荣作为承租人的义务是按照合同约定的数额、期限与支付方式向袁华支付租金。合同履行中，孙荣认为涉诉房屋属于禁止经营餐饮服务范围，致使合同目的不能实现，涉诉房屋系经营性用房，袁华出租收益，不违反法律及行政法规。孙荣作为使用人应当对涉诉房屋是否符合我国法律、行政法规的要求，是否适合经营餐饮具有注意义务，

《合同法》第九十三条，“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。第九十四条，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表明或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条，“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）新01民终3490号上诉人（原审原告、反诉被告）：孙荣，女，1972年1月25日出生，蒙古族，住乌鲁木齐市沙依巴克区。委托诉讼代理人：刘江华，北京大成（乌鲁木齐）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张萌，北京大成（乌鲁木齐）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：袁华，男，1968年7月23日出生，汉族，住乌鲁木齐市新市区。委……