房屋租赁合同纠纷 （2015）浙杭民终字第2991号

杭州南宋御街商业管理有限公司与林青松签订的《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效，双方当事人均应依约全面履行合同义务。因该合同现已期满，故已无需解除，杭州南宋御街商业管理有限公司诉请林青松腾退讼争房屋、讼争房屋内装修归杭州南宋御街商业管理有限公司所有，符合协议的约定，该院予以支持。杭州南宋御街商业管理有限公司诉请林青松支付房屋租金929313元（自2010年10月1日起按42157.5元／月的标准暂计至2015年4月30日），此后继续按此标准计算至合同解除之日止，并自起诉之日起按42157.5元／月的标准计算房屋使用费至实际腾退之日止；其计算有误，该院调整为房屋租金为1053937元，并自2015年8月1日起按505890元／年的标准计算房屋使用费至实际腾退之日止。杭州南宋御街商业管理有限公司诉请林青松支付违约金127554.82元（自2012年4月1日起暂计至2015年3月10日），实际按按银行同期贷款利率的1.3倍的标准计算至付清之日止，林青松抗辩该标准过高，该院依法调整为118783元（暂计至2015年3月10日），并以未付租金为

杭州南宋御街商业管理有限公司与林青松签订的《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效，双方当事人均应依约全面履行合同义务。因该合同现已期满，故已无需解除，杭州南宋御街商业管理有限公司诉请林青松腾退讼争房屋、讼争房屋内装修归杭州南宋御街商业管理有限公司所有，符合协议的约定，该院予以支持。杭州南宋御街商业管理有限公司诉请林青松支付房屋租金929313元（自2010年10月1日起按42157.5元／月的标准暂计至2015年4月30日），此后继续按此标准计算至合同解除之日止，并自起诉之日起按42157.5元／月的标准计算房屋使用费至实际腾退之日止；其计算有

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙杭民终字第2991号上诉人（原审被告、反诉原告）：林青松。委托代理人：罗绍康。委托代理人：郑利芬。被上诉人（原审原告、反诉被告）：杭州南宋御街商业管理有限公司。法定代表人：邓海鹰。委托代理人：夏晓明。委托代理人：牛金卓。上诉人林青松因与被上诉人杭州南宋御街商业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州市上城区人民法院（2015）杭上民初字第5……