房屋租赁合同纠纷 （2019）赣0102民初5704号
裁判要旨
被告张勇、熊小明通过与南昌市邮政局签订房屋租赁合同的方式取得了坐落x区x路x号房屋租赁权，由于该房屋土地使用权归属明确，且该房屋建于解放初期，至今政府有关部门也未对该房屋属于违章建筑作出认定。 所以，原告以该房屋属于违章建筑为由请求确认租赁合同无效的证据不足，本院不予采信，故原告孙建平与被告张勇、熊小明签订的《房屋租赁合同》合法有效。 此后，原告孙建平将该合同权利义务概括转让给原告广州快慢品牌管理有限公司享有，被告张勇、熊小明对该概括转让表示无异议，所以，该合同对原告广州快慢品牌管理有限公司与被告张勇、熊小明具有法律约束力，故原告请求确认该房屋租赁合同无效的证据不足，本院不予采信。 根据租赁合同第五条第一项的约定，押金退还的前提条件，就是原告广州快慢品牌管理有限公司须先结清各项费用后才有权主张退还押金，现由于原告广州快慢品牌管理有限公司至今仍未结清租金，故原告请求被告退还押金的诉讼请求，本院不予支持。 由于原告广州快慢品牌管理有限公司在合同履行过程中，未按照合同约定向被告支付租金，其行为属于违约。 根据合同法的规定，合同解除权属于合同守约方的权利，原告广州快慢品牌管理有限公司作为违约方
摘要
孙建平、广州快慢品牌管理有限公司等与张勇等房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江西省南昌市东湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0102民初5704号 原告（反诉被告）：孙建平，男，1970年7月6日生，汉族。 原告（反诉被告）：广州快慢品牌管理有限公司，住所地：广州市海珠区荔福路西华街****，统一社会信用代码：91440101MA59F6GH31。 法定代表人：刘越强，执行董事。 两原告共同委托诉讼代理人：涂宗华，江西中山律师事务所律师，执业证号：13……