房屋租赁合同纠纷 （2017）闽02民终589号

本案系房屋租赁合同纠纷。禹洲地产公司、陈志斌于2011年5月18日签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应遵守、履行合同。关于陈志斌、禹洲地产公司双方是否存在违约。根据陈志斌、禹洲地产公司签订《房屋租赁合同》的约定，禹洲地产公司不得在陈志斌租赁期间（2011年6月1日至2021年5月31日）将海沧禹洲城市广场内的物业租赁给第三方经营快捷酒店，而海沧禹洲城市广场内却存在第三方经营快捷酒店，即湘禹酒店。禹洲地产公司称其将湘禹酒店所在的房屋租赁给案外人大迦公司经营美食园、足浴及休闲保健会所，后案外人大迦公司擅自将房屋转租给湘禹酒店经营，其不存在违约行为。一审法院认为，虽然禹洲地产公司未直将房屋租赁给湘禹酒店经营，但根据合同相对性原则及合同约定，禹洲地产公司可以对大迦公司的转租行为提出异议甚至解除合同，从而排除湘禹酒店的经营，然而禹洲地产公司未能采取有效行为，造成在陈志斌租赁期间，海沧禹洲城市广场内长期存在第三方经营快捷酒店的事实，故禹洲地产公司存在违约行为。同时，陈志斌未能按合同约定向禹洲地产公司支付自2016年1月1日后的租金

本案系房屋租赁合同纠纷。禹洲地产公司、陈志斌于2011年5月18日签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应遵守、履行合同。关于陈志斌、禹洲地产公司双方是否存在违约。根据陈志斌、禹洲地产公司签订《房屋租赁合同》的约定，禹洲地产公司不得在陈志斌租赁期间（2011年6月1日至2021年5月31日）将海沧禹洲城市广场内的物业租赁给第三方经营快捷酒店，而海沧禹洲城市广场内却存在第三方经营快捷酒店，即湘禹酒店。禹洲地产公司称其将湘禹酒店所在的房屋租赁给案外人大迦公司经营美食园、足浴及休闲保健会所，后案外人大迦公司擅自将房屋转租给湘禹酒店经营，

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽02民终589号上诉人（原审被告、反诉原告）：陈志斌，男，1973年10月3日出生，汉族，住福建厦门市海沧区。委托诉讼代理人：林龙欣，福建昕悦律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：厦门禹洲鸿图地产开发有限公司，住所地福建省厦门市海沧区翁角路616号306室。法定代表人：林龙智，董事长。委托诉讼代理人：林丽君，女，该公司工作人员。委托……