房屋租赁合同纠纷 （2016）闽01民终3629号

一审法院对于柯刘锋向胡晓君支付的30000元款项的性质没有查清，如认定该款项系柯刘锋预付的租金，则该款项可抵扣至2015年7月11日，胡晓君于2015年5月27日向书面通知柯刘锋解除租赁合同并于2015年6月2日向一审法院起诉要求解除双方之间的租赁合同，上述时间均早于2015年7月11日，如上述30000元款项的性质系预付租金，柯刘锋就不存在拖欠租金的违约行为，一审法院既认定上述30000元款项的性质系预付租金又认定柯刘锋违约，上述认定自相矛盾，实难以让当事人信服。综上所述，原审判决认定基本事实不清，适用法律错误，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销福建省福州市仓山区人民法院（2015）仓民初字第2386号民事判决；二、本案发回福建省福州市仓山区人民法院重审。上诉人柯刘锋预交的二审案件受理费1441元予以退回。审 判 长　林哲森审 判 员　黄　锋审 判 员　吴筱洲法官助理　龚　蓉二〇一六年十月二十六日书 记 员　林　舒

一审法院对于柯刘锋向胡晓君支付的30000元款项的性质没有查清，如认定该款项系柯刘锋预付的租金，则该款项可抵扣至2015年7月11日，胡晓君于2015年5月27日向书面通知柯刘锋解除租赁合同并于2015年6月2日向一审法院起诉要求解除双方之间的租赁合同，上述时间均早于2015年7月11日，如上述30000元款项的性质系预付租金，柯刘锋就不存在拖欠租金的违约行为，一审法院既认定上述30000元款项的性质系预付租金又认定柯刘锋违约，上述认定自相矛盾，实难以让当事人信服。综上所述，原审判决认定基本事实不清，适用法律错误，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销

福建省福州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）闽01民终3629号上诉人（原审被告）：柯刘锋，男，1984年6月4日出生，汉族，住福建省福州市台江区。委托诉讼代理人：郭时颖，福建八闽律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：严孙伟，福建八闽律师事务所执业律师。被上诉人（原审原告）：胡晓君，女，1984年7月2日出生，汉族，住福建省建阳市。委托诉讼代理人：白奇龙，福建科衡律师事务所执业律师。上诉人……