房屋租赁合同纠纷 （2017）苏08民终2436号

民事活动应当遵循公平原则。本案中，双方当事人在租赁合同中约定，如遇政府拆迁等人力不可抗拒事宜，承租人无条件退出，出租人不承担任何经济补偿。因实施拆迁时，双方的租赁合同尚在履行期间内，被上诉人作为承租人，租赁案涉房屋从事经营活动，依法享有拆迁权益，应由拆迁人给予补偿。因拆迁事宜均由上诉人与拆迁人协商确定，上诉人获得的拆迁补偿中，包含了被上诉人的拆迁权益，应由上诉人向被上诉人返还。因而应认定被上诉人所主张返还的补偿款系拆迁人给予的补偿，而非上诉人自行出资给予的补偿。被上诉人提出该请求，与租赁合同的约定并不矛盾。原审对上诉人称不应给予被上诉人补偿的主张未予采纳并无不当，本院对其该主张亦不予采纳。对于被上诉人应享的补偿款数额，原审已作详尽的分析论证，双方当事人在二审期间均未提交新的证据来否定原审的相关认定，故本院对原审确认的补偿款数额予以确认。综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉理由不能成立，对其上诉请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费6145元，由上诉人汪永平、韦如芹负担。本

民事活动应当遵循公平原则。本案中，双方当事人在租赁合同中约定，如遇政府拆迁等人力不可抗拒事宜，承租人无条件退出，出租人不承担任何经济补偿。因实施拆迁时，双方的租赁合同尚在履行期间内，被上诉人作为承租人，租赁案涉房屋从事经营活动，依法享有拆迁权益，应由拆迁人给予补偿。因拆迁事宜均由上诉人与拆迁人协商确定，上诉人获得的拆迁补偿中，包含了被上诉人的拆迁权益，应由上诉人向被上诉人返还。因而应认定被上诉人所主张返还的补偿款系拆迁人给予的补偿，而非上诉人自行出资给予的补偿。被上诉人提出该请求，与租赁合同的约定并不矛盾。原审对上诉人称不应给予被上诉人补偿的主张未予采纳并无不当，本院对其该主张亦不予采纳。对于

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏08民终2436号上诉人（原审被告）：汪永平。上诉人（原审被告）：韦如芹。被上诉人（原审原告）：高金鼎。委托诉讼代理人：徐建昌。上诉人汪永平、韦如芹因与被上诉人高金鼎房屋租赁合同纠纷一案，不服淮安市清江浦区人民法院于2017年7月13日作出的(2017)苏0812民初242号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月17日立案受理后，依法……