房屋租赁合同纠纷 （2017）浙03民终1135号

当事人协商一致，可以解除合同，或当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人一方主张解除合同时，应通知对方，合同自通知到达对方时解除，对方有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。本案原、被告签订《房屋租赁合同》，该合同内容真实有效，原、被告应按照合同约定全面履行自己的权利义务。本案合同第六条已约定变更和解除本合同的条件，但本案并不存在合同第六条约定的情形，解除合同的条件并不成就，被告虽向原告发函要求解除，但被告不同意，故涉案合同依法有效，被告辩称《房屋租赁合同》已经解除依据不足，应不予支持。根据合同约定，被告应于2016年9月1日之前支付2016年10月1日至2017年3月31日的租金192378元，故原告主张被告支付租金192378元合法有据，应予以支持。另根据合同约定，被告逾期支付租金，则按每日租金2倍向甲方支付违约金。现被告逾期支付租金，原告主张违约金合法有据，但一审法院认为合同约定的违约金标准过高，酌情调整为以未付租金192378元为基数按照日万分之六计算。原告要求被告提供租赁期间内的水、电、宽带、有线电视、电梯费、物业管

当事人协商一致，可以解除合同，或当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人一方主张解除合同时，应通知对方，合同自通知到达对方时解除，对方有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。本案原、被告签订《房屋租赁合同》，该合同内容真实有效，原、被告应按照合同约定全面履行自己的权利义务。本案合同第六条已约定变更和解除本合同的条件，但本案并不存在合同第六条约定的情形，解除合同的条件并不成就，被告虽向原告发函要求解除，但被告不同意，故涉案合同依法有效，被告辩称《房屋租赁合同》已经解除依据不足，应不予支持。根据合同约定，被告应于2016年9月1日之前支付

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙03民终1135号上诉人（原审被告）：温州正栩影视制作股份有限公司，住所地：浙江省温州市鹿城区车站大道577号财富中心1903室东首。法定代表人：孙榕，执行董事委托诉讼代理人：林秀秀，女，汉族，1991年12月3日出生，住浙江省瑞安市。系该公司员工。被上诉人（原审原告）：杨小云，男，1958年1月16日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。上诉人……