房屋租赁合同纠纷 （2021）津03民终386号

不属于同一案件让另行解决。鸿鑫公司一直不知道权利人变更，不构成违约。三星投资公司辩称：不同意鸿鑫公司的上诉请求。鸿鑫公司确认了保证金要退还给三星投资公司，因此鸿鑫公司对于三星投资公司的主体资格是认可的。三方签署的合同权利义务转让协议，明确将原租赁合同相关的权利、义务由三星投资公司承接，有鸿鑫公司的签字和盖章，鸿鑫公司确认章是真实的，上述合同是合法有效的。合同到期后，三星投资公司与鸿鑫公司进行了房屋的确认交接，交接确认单上有双方的盖章，上面显示的就是三星投资公司，所以鸿鑫公司不可能不知道双方权利义务主体发生了变化，而且在变更合同主体后所有的款项发票都发生了变化，都是由三星投资公司支付款项、发票也是开给三星投资公司的。根据合同9.2条款约定，在交接完成之后应该无条件退回保证金，没有退回保证金应该按日支付违约金。三星投资公司向一审法院起诉请求：1.判令鸿鑫公司退还保证金598408.5元，并支付自2019年12月10日至实际返还保证金之日止的延期支付期间的违约金（以598408.50元为基数，按照每日0.1%的标准计算）；2.诉讼费由鸿鑫公司承担。一审法院认定事实：2013年1月，鸿鑫公司与

不属于同一案件让另行解决。鸿鑫公司一直不知道权利人变更，不构成违约。三星投资公司辩称：不同意鸿鑫公司的上诉请求。鸿鑫公司确认了保证金要退还给三星投资公司，因此鸿鑫公司对于三星投资公司的主体资格是认可的。三方签署的合同权利义务转让协议，明确将原租赁合同相关的权利、义务由三星投资公司承接，有鸿鑫公司的签字和盖章，鸿鑫公司确认章是真实的，上述合同是合法有效的。合同到期后，三星投资公司与鸿鑫公司进行了房屋的确认交接，交接确认单上有双方的盖章，上面显示的就是三星投资公司，所以鸿鑫公司不可能不知道双方权利义务主体发生了变化，而且在变更合同主体后所有的款项发票都发生了变化，都是由三星投资公司支付款项、发票也

天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津03民终386号上诉人（原审被告）：天津市鸿鑫物流有限公司，住所地天津市东丽经济开发区一经路**。法定代表人：吴春生，总经理。委托诉讼代理人：何雨潇，女，该公司职员。被上诉人（原审原告）：三星（中国）投资有限公司，，住所地北京市朝阳区东三环中路**财富金融中心**法定代表人：崔胜植，董事长。委托诉讼代理人：田永富，北京荟高律师事务所律师。上诉人……