房屋租赁合同纠纷 （2019）辽05民终1867号

本案主要涉及以下问题：一、关于双方租赁合同问题。在2019年4月末，平山区住建局提出解租赁合同，姜广海、曹兴贵对此未提出异议，在庭审中平山区住建局提出解除合同，姜广海、曹兴贵亦同意解除合同，对此不持异议，但合同解除时间应确定为2019年4月末；二、关于合同解除后的清算问题：1.姜广海、曹兴贵提出要求平山区住建局支付合同解除前未付租金，该费用为合同解除前发生，平山区住建局应予给付，自2018年12月起至合同解除即2019年4月止，共计5个月，每月850元，计4250元；2.关于姜广海、曹兴贵要求因平山区住建局违约解除租赁合同应给付违约金20000元问题，因合同解除并不影响违约责任的承担，且租赁合同的解除显系平山区住建违约，因此平山区住建局应承担相应违约责任。关于违约责任的具体数额，因双方租赁合同对此无约定，因此应通过相应证据来推定损失数额。通过庭审中姜广海、曹兴贵提供的照片可以确认，双方解除租赁合同后，平山区住建局并未对房屋进行及时清理并交付姜广海、曹兴贵，屋内及院内尚有大量垃圾及石头，在房屋未能及时清理的前提下必然导致姜广海、曹兴贵无法使用房屋，因此从合同解除时至庭审时及后延一个月的清

本案主要涉及以下问题：一、关于双方租赁合同问题。在2019年4月末，平山区住建局提出解租赁合同，姜广海、曹兴贵对此未提出异议，在庭审中平山区住建局提出解除合同，姜广海、曹兴贵亦同意解除合同，对此不持异议，但合同解除时间应确定为2019年4月末；二、关于合同解除后的清算问题：1.姜广海、曹兴贵提出要求平山区住建局支付合同解除前未付租金，该费用为合同解除前发生，平山区住建局应予给付，自2018年12月起至合同解除即2019年4月止，共计5个月，每月850元，计4250元；2.关于姜广海、曹兴贵要求因平山区住建局违约解除租赁合同应给付违约金20000元问题，因合同解除并不影响违约责任的承担，且租赁合

辽宁省本溪市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽05民终1867号 上诉人（原审被告）本溪市平山区住房和城乡建设局，住所地辽宁省本溪市平山区。 法定代表人王春博，该局局长。 委托诉讼代理人马涛，该局工作人员。 委托诉讼代理人王英飞，辽宁湘辉律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）姜广海，男，1950年3月20日出生，汉族，现住辽宁省本溪市平山区。 被上诉人（原审原告）曹兴贵，女，1956……