房屋租赁合同纠纷 （2019）粤03民终15425号

何淑丽、优科达公司均未提供涉案房屋的建设工程规划许可证或其他合法报建手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋与承租人订立的租赁合同无效。因此本案何淑丽与优科达公司签订的《厂房租赁合同书》违反了法律的强制性规定，为无效合同，何淑丽关于违约金的请求一审法院不予支持。根据无效合同的处理原则，因该合同取得的财产应当予以返还。本案中，优科达公司应向何淑丽返还租赁保证金14500元，因房屋权利人收回房屋，故何淑丽无需再向优科达公司腾退。因何淑丽自2017年9月起继续使用房屋，且向xxx公司缴纳租金，与xxx公司建立房屋租赁关系，故何淑丽要求优科达公司赔偿装修残值及设备搬迁损失的请求一审法院不予支持。何淑丽主张房屋漏水造成设备损失，提交的照片仅能证明设备存在损坏，不能证明系在向优科达公司承租厂房期间因房屋漏水造成，故何淑丽要求优科达公司赔偿设备损失费用的请求一审法院不予支持。因合同无效双方均有过错，合同无效导致的损失由双方当事人各自承担，故何淑丽诉请优科达公司赔偿租金损失的请求一审法院不予支持。综上所述，根

何淑丽、优科达公司均未提供涉案房屋的建设工程规划许可证或其他合法报建手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋与承租人订立的租赁合同无效。因此本案何淑丽与优科达公司签订的《厂房租赁合同书》违反了法律的强制性规定，为无效合同，何淑丽关于违约金的请求一审法院不予支持。根据无效合同的处理原则，因该合同取得的财产应当予以返还。本案中，优科达公司应向何淑丽返还租赁保证金14500元，因房屋权利人收回房屋，故何淑丽无需再向优科达公司腾退。因何淑丽自2017年9月起继续使用房屋，且向xxx公司缴纳租金，与xxx公司建

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终15425号上诉人（原审原告）：何淑丽，女，1978年10月21日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区。委托诉讼代理人：李坤，广东商达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：深圳市优科达科技投资有限公司，住所地深圳市龙华新区民治街道中华路中华工业园行政大楼1楼B区。法定代表人：易网金。上诉人何淑丽因与被上诉人深圳市优科达科技投资有限公司（以……