房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民终17679号

陈辉豪与置益公司之间的《百花广场铺位使用权转让协议书》是双方真实意思表示，依法成立有效，双方应当恪守履行。协议书约定，置益公司在2015年10月5日开始按每平方米每月支付200元的租金给陈辉豪，2018年10月4日后，租金水平按当期商场首层商户租金平均价计收，当月租金当月15日前返租方支付到受让方指定账号。涉案房屋计租面积为70平方米，2018年10月4日之前的租金为14000元。至于置益公司抗辩其与黄赞谦存在转租关系与陈辉豪、置益公司之间的租赁合同关系系两个独立的合同关系，根据合同相对性原则，陈辉豪主张置益公司向其支付自2018年1月1日至2019年1月4日的租金的诉讼请求，合法有据，一审法院予以支持。因陈辉豪并未向一审法院提交2018年10月4日之后当期首层租金价格，故一审法院认定置益公司欠付陈辉豪的自2018年1月至2019年1月共计13个月的租金为182000元，超出部分，缺乏理据，一审法院不予支持。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第二百四十条的规定，判决如下：一、置益公司与本判决发生法律效力之日起十日

陈辉豪与置益公司之间的《百花广场铺位使用权转让协议书》是双方真实意思表示，依法成立有效，双方应当恪守履行。协议书约定，置益公司在2015年10月5日开始按每平方米每月支付200元的租金给陈辉豪，2018年10月4日后，租金水平按当期商场首层商户租金平均价计收，当月租金当月15日前返租方支付到受让方指定账号。涉案房屋计租面积为70平方米，2018年10月4日之前的租金为14000元。至于置益公司抗辩其与黄赞谦存在转租关系与陈辉豪、置益公司之间的租赁合同关系系两个独立的合同关系，根据合同相对性原则，陈辉豪主张置益公司向其支付自2018年1月1日至2019年1月4日的租金的诉讼请求，合法有据，一审法

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终17679号上诉人（原审被告）：广州市置益商贸有限公司，住所地广州市花都区天贵路46号首层之二105-05。法定代表人：李罡宇。委托诉讼代理人：庾铭智，广东古谷律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈辉豪，男，1968年1月12日出生，汉族，住广州市越秀区。委托诉讼代理人：顾叶青，上海市长江律师事务所律师。原审第三人：黄赞谦，男，19……