房屋租赁合同纠纷 （2019）黑01民再131号

邓国强与刘利涛签订的两份房屋租赁合同合法有效，双方应当按照合同约定履行各自的义务。房屋租赁合同的补充条款明确约定如承租方出兑房屋必须整体出兑，不允许分租。刘利涛未经邓国强同意将涉案房屋地下室部分租赁给卞伟志经营百姓超市违反合同约定，应当承担违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（五）项、第九十六条第一款的规定，邓国强要求与刘利涛解除双方签订的两份房屋租赁合同的诉讼请求成立，予以支持。按双方约定，房屋租赁期间的房租为每年80万元，平均每日房租约为2191元，邓国强要求按日2191元给付自房屋租赁合同解除时至刘利涛退出房屋时止的占有使用费的诉讼请求，应予以支持。刘利涛与卞伟志未经邓国强允许租赁使涉案房屋，在卞伟志租赁使用房屋后邓国强已将禁止部分转租的事项告知卞伟志，但刘利涛与卞伟志均未终止租赁行为，依照《中华人民共和国民法总则》第一百五十四条的规定，刘利涛与卞伟志恶意串通损害邓国强的合法权益，故刘利涛与卞伟志的租赁行为无效。刘利涛反诉称因房屋漏水，要求邓国强予以维修，免去漏水期间的房屋租金，邓国强赔偿2017年9月至2018年2月的损失407,623.54元，按每月81,524

邓国强与刘利涛签订的两份房屋租赁合同合法有效，双方应当按照合同约定履行各自的义务。房屋租赁合同的补充条款明确约定如承租方出兑房屋必须整体出兑，不允许分租。刘利涛未经邓国强同意将涉案房屋地下室部分租赁给卞伟志经营百姓超市违反合同约定，应当承担违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（五）项、第九十六条第一款的规定，邓国强要求与刘利涛解除双方签订的两份房屋租赁合同的诉讼请求成立，予以支持。按双方约定，房屋租赁期间的房租为每年80万元，平均每日房租约为2191元，邓国强要求按日2191元给付自房屋租赁合同解除时至刘利涛退出房屋时止的占有使用费的诉讼请求，应予以支持。刘利涛与卞伟志未经邓国强

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑01民再131号再审申请人（一审原告、二审被上诉人）：邓国强，男，1958年2月20日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：王伟军，黑龙江天正律师事务所律师。再审申请人（一审被告、二审上诉人）：刘利涛，男，1969年8月27日出生，汉族，个体工商户，住哈尔滨市南岗区。一审第三人：卞伟志，男，1967年2月17日出生，汉……