房屋租赁合同纠纷 （2021）津02民终3046号

原、被告租赁的摊位位于小红星综合市场内，因该市场无规划审批手续，故原、被告之间的租赁合同应属无效。根据法律规定，因无效合同取得的财产，应当予以返还，但租赁合同无效，一般应参照租金标准支付房屋占有使用费。现原告同意支付实际使用摊位期间的租金、卫生费，一审法院照准。原告自2019年11月15日至2020年1月29日（计两个半月）实际使用摊位，该期间的使用费应予以扣除，之后的费用应予退还，故被告应退还原告租金8895.83元、卫生费233.33元，被告对该计算方式表示认可。关于原告主张其配偶任建军向被告就涉诉摊位交纳的3000元押金，其配偶明确表示同意由原告向被告主张，被告亦表示认可该笔押金在本案中一并解决，故一审法院对原告该项主张依法予以支持。关于被告提出涉诉合同系承包经营合同而非房屋租赁合同，在履行过程中由于疫情防控导致市场关闭属于不可抗力导致的合同中止情形，现市场已恢复经营故双方应继续履行合同的抗辩意见，于法无据，且因租赁合同无效，市场关闭的风险不应由承租方承担，即便是因疫情防控导致市场关闭，亦不能减轻或免除被告的退款责任。故一审法院就被告该项抗辩意见，不予支持。综上所述，依照《中华人

原、被告租赁的摊位位于小红星综合市场内，因该市场无规划审批手续，故原、被告之间的租赁合同应属无效。根据法律规定，因无效合同取得的财产，应当予以返还，但租赁合同无效，一般应参照租金标准支付房屋占有使用费。现原告同意支付实际使用摊位期间的租金、卫生费，一审法院照准。原告自2019年11月15日至2020年1月29日（计两个半月）实际使用摊位，该期间的使用费应予以扣除，之后的费用应予退还，故被告应退还原告租金8895.83元、卫生费233.33元，被告对该计算方式表示认可。关于原告主张其配偶任建军向被告就涉诉摊位交纳的3000元押金，其配偶明确表示同意由原告向被告主张，被告亦表示认可该笔押金在本案中

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终3046号上诉人（原审被告）：天津市河北区小红星综合市场，住所地天津市河北区建昌道小红星路52号增2号。主要负责人：吴智建，经理。委托诉讼代理人：崔忠烈，北京中银（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡兰，北京中银（天津）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：欧勤英，女，1962年1月13日出生，汉族，住天津市河北区。上诉人天津市河北……