房屋租赁合同纠纷 （2018）津02民终2178号
裁判要旨
博尔迈公司与强英公司签订的《厂方土地租赁合同》系双方真实意思表示，内容于法无悖，应认定合法有效。合同履行过程中，博尔迈公司单方提出提前终止租赁合同，构成违约，应承担相应的违约责任。虽博尔迈公司主张2017年1月12日双方签署的《提前终止合同通知》非其真实意思表示，但未能就此提供相应证据，故一审法院对博尔迈公司的意见不予采纳，双方的权利义务关系应依据《提前终止合同通知》（以下简称通知）确定。根据该通知确认，案涉厂房土地租赁合同应于2017年4月30日解除，博尔迈公司要求退还租金的请求缺乏事实依据，一审法院不予支持。关于强英公司阻止博尔迈公司拉货的行为，强英公司主张行使留置权，因货物非租赁合同标的物，强英公司对该货物也不享有合法占有权利，故强英公司主张行使留置权不符合法律规定，一审法院不予支持。另通知中亦未写明强英公司可阻止博尔迈公司拉货，那么强英公司阻止博尔迈公司拉货的行为构成违约，应承担违约责任。现有证据表明强英公司阻止博尔迈公司拉货致博尔迈公司未按期交货给案外人造成损失45000元、运费损失5500元，叉车费用损失1200元及装卸人工费用损失1050元，共计52750元，强英公司应予
摘要
天津博尔迈环保科技有限公司、天津市强英机电技研有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津02民终2178号上诉人（原审原告、反诉被告）：天津博尔迈环保科技有限公司，住所地天津经济技术开发区第九大街80号丰华园厂房二期13号01厂房。法定代表人：李德，总经理。委托诉讼代理人：牛丹，女，该公司所属总公司北京北方永邦科技股份有限公司工作人员。委托诉讼代理人：王佰光，天津高航律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：天津市强英机电技……