房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终5156号

本案争议焦点系双方签订厂房租赁合同效力及租赁厂房是否交接。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。郝永林、阳文庆租赁给于瑞梅的房屋为未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，双方签订的厂房租赁合同应属无效。结合双方各自陈述及租赁合同签订、履行情况，于瑞梅作为承租人签订合同前理应知晓租赁场地状况。双方所签租赁合同并未约定由郝永林、阳文庆按于瑞梅要求建设房屋，郝永林、阳文庆欲将承租梁X的场地西侧房屋翻建是基于自己的承租需要，而于瑞梅要求郝永林、阳文庆一并将承租场地原有房屋一并拆除，符合常理，阳文庆对于将于瑞梅场地房屋拆除的解释符合事实情况，没有于瑞梅许可，在签订合同并收取租金的情况下，郝永林、阳文庆擅自将房屋拆除违背常理。而于瑞梅自交纳租金三年内未主张权利，亦超出常人理解。综合以上因素，可以证实，郝永林、阳文庆自合同签订后已向于瑞梅交付租赁厂房，于瑞梅未在承租场地建房及利用土地是其自身原因。现其要求郝永林、阳文庆返还租金、利息及支付违约金的诉讼请求，缺乏事实及法律依据，不予支持。郝永林、阳文庆的抗

本案争议焦点系双方签订厂房租赁合同效力及租赁厂房是否交接。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。郝永林、阳文庆租赁给于瑞梅的房屋为未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，双方签订的厂房租赁合同应属无效。结合双方各自陈述及租赁合同签订、履行情况，于瑞梅作为承租人签订合同前理应知晓租赁场地状况。双方所签租赁合同并未约定由郝永林、阳文庆按于瑞梅要求建设房屋，郝永林、阳文庆欲将承租梁X的场地西侧房屋翻建是基于自己的承租需要，而于瑞梅要求郝永林、阳文庆一并将承租场地原有房屋一并拆除，符合常理，阳文庆对于将于

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终5156号上诉人（原审原告）：于瑞梅，女，1968年4月20日出生，汉族，住北京市房山区阎村镇张庄村东里43号。被上诉人（原审被告）：郝永林，男，1970年6月2日出生，汉族，住北京市房山区张坊镇南白岱村二区211号院内2号。被上诉人（原审被告）：阳文庆，男，1970年5月2日出生，汉族，住北京市房山区燕山向阳里12号楼6门103号。上……