房屋租赁合同纠纷 （2015）连民终字第02326号

孔艳民与柴成河签订涉案房屋的租赁协议为有效合同，双方当事人应当按照协议履行。柴成河签订协议后一个月内，以涉案房屋不适宜开超市而将其转租给朱某，因柴成河已经支付孔艳民第一年租金，且双方约定柴成河可以转租，双方亦无原则分歧。2015年4月以后，因该租赁房屋涉及拆迁问题，导致该房屋无法按照柴成河目的从事开超市的商业经营活动，合同难以继续履行。为此，柴成河向孔艳民发出的解除合同通知书，称因客观条件而履行不能，正式以书面形式通知解除房屋租赁协议，该通知符合《中华人民共和国合同法》第九十四条可以解除合同的情形，因此该通知到达对方时合同解除。孔艳民有异议的，也可以依据《中华人民共和国合同法》第九十六条起诉或仲裁。但孔艳民此次诉讼并未提出该项诉求。根据江苏省高级人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件若干问题的意见》第二十五条第二款的规定，被告柴成河也可以提出解除合同。因此孔艳民要求柴成河继续履行合同的诉讼请求，依法不能成立，不予支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行。已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。就损失部分，双方均应采取适当措施防

孔艳民与柴成河签订涉案房屋的租赁协议为有效合同，双方当事人应当按照协议履行。柴成河签订协议后一个月内，以涉案房屋不适宜开超市而将其转租给朱某，因柴成河已经支付孔艳民第一年租金，且双方约定柴成河可以转租，双方亦无原则分歧。2015年4月以后，因该租赁房屋涉及拆迁问题，导致该房屋无法按照柴成河目的从事开超市的商业经营活动，合同难以继续履行。为此，柴成河向孔艳民发出的解除合同通知书，称因客观条件而履行不能，正式以书面形式通知解除房屋租赁协议，该通知符合《中华人民共和国合同法》第九十四条可以解除合同的情形，因此该通知到达对方时合同解除。孔艳民有异议的，也可以依据《中华人民共和国合同法》第九十六条起诉或

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)连民终字第02326号上诉人（原审原告）孔艳民（孔凡彬），男，1975年5月7日生，汉族，住东海县。委托代理人宋康，江苏瑞宏律师事务所律师。被上诉人（原审被告）柴成河，男，1975年5月10日生，汉族，住东海县。委托代理人杨克礼，江苏东帝律师事务所律师。上诉人孔艳民因与被上诉人柴成河房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省东海县人民法院（2015）东……