房屋租赁合同纠纷 （2016）浙02民终3576号

上诉人与被上诉人元一公司于2014年7月11日签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方应按约履行。合同签订后，被上诉人已按约将涉案房屋交付给上诉人使用，而上诉人未按约于2015年7月18日前支付自2015年7月21日以后的租金，经被上诉人催告后，上诉人亦未履行支付租金的义务。故上诉人存在违约行为，被上诉人有权根据《房屋租赁合同》第9.1条的约定，提前解除合同。《房屋租赁合同》虽约定被上诉人开具相关发票给上诉人蓝源公司，但该租赁合同未约定被上诉人开具发票的时间及未开具发票则上诉人蓝源公司有权拒绝支付租金，故上诉人以被上诉人未为其开具发票为由拒绝支付租金，依据不足。上诉人主张其于2015年11月5日搬离涉案房屋时被上诉人拒绝办理交接手续，但未能提供相应证据予以佐证。据此，原审法院根据已查明的事实判令上诉人承担2015年11月5日至2015年12月10日期间的相关费用，并无不当。因《房屋租赁合同》约定的上诉人蓝源公司未按约定及时缴付租金应支付的违约金过高，原审法院根据上诉人减少违约金的请求，依法对上诉人应支付的违约金进行了调整，现上诉人主张其不应支付违约金，于法无据。上诉人未提供证据证明房屋修复

上诉人与被上诉人元一公司于2014年7月11日签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方应按约履行。合同签订后，被上诉人已按约将涉案房屋交付给上诉人使用，而上诉人未按约于2015年7月18日前支付自2015年7月21日以后的租金，经被上诉人催告后，上诉人亦未履行支付租金的义务。故上诉人存在违约行为，被上诉人有权根据《房屋租赁合同》第9.1条的约定，提前解除合同。《房屋租赁合同》虽约定被上诉人开具相关发票给上诉人蓝源公司，但该租赁合同未约定被上诉人开具发票的时间及未开具发票则上诉人蓝源公司有权拒绝支付租金，故上诉人以被上诉人未为其开具发票为由拒绝支付租金，依据不足。上诉人主张其于2015年11月5日搬

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙02民终3576号上诉人（原审被告）：宁波蓝源股权投资有限公司。住所地：宁波高新区扬帆路***弄*号***室。法定代表人：刘健勃，该公司董事长。上诉人（原审被告）：浙江江材能源科技有限公司。住所地：宁波高新区梅景路***号。法定代表人：刘健勃，该公司董事长。上述两上诉人的共同委托诉讼代理人：熊国精，系上诉人浙江江材能源科技有限公司的员工。被上……