房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终6320号

依法成立的合同受法律保护。闫珅与爱家营公司之间的合同名为服务合同，但根据合同约定，闫珅所获得的租金收益以及租赁期限固定，不受爱家营公司对外出租的租金及租赁期限的影响，爱家营公司负有按期向闫珅交纳固定租金的义务，故合同实为房屋租赁合同。爱家营公司作为承租人，负有妥善使用房屋及屋内设备设施、家具家电，在租赁期限届满后按约交还房屋等义务。2020年1月21日，爱家营公司虽然将钥匙返还了闫珅，但未将房屋腾空，大量物品仍然占用房屋，而且房屋的装修、设备设施损坏严重，未能修复，影响闫珅对房屋的使用、收益，因此，爱家营公司主张2020年1月21日向闫珅交还了房屋，法院不予采纳。2020年1月21日以后，爱家营公司明知大量物品遗留房屋内，不主动联系闫珅搬离，明知装修及设备设施损坏丢失严重，亦不主动与闫珅协商解决，放任损失的扩大，应当承担责任。闫珅要求爱家营公司支付2020年10月10日至2020年7月22日期间的占有使用费，于法有据，具体金额法院参照合同租金标准及闫珅的实际损失酌定为100000元。爱家营公司未妥善使用房屋及设备设施，造成装修及物品损坏、家具家电丢失，应当对闫珅因此所遭受的合理损失承担

依法成立的合同受法律保护。闫珅与爱家营公司之间的合同名为服务合同，但根据合同约定，闫珅所获得的租金收益以及租赁期限固定，不受爱家营公司对外出租的租金及租赁期限的影响，爱家营公司负有按期向闫珅交纳固定租金的义务，故合同实为房屋租赁合同。爱家营公司作为承租人，负有妥善使用房屋及屋内设备设施、家具家电，在租赁期限届满后按约交还房屋等义务。2020年1月21日，爱家营公司虽然将钥匙返还了闫珅，但未将房屋腾空，大量物品仍然占用房屋，而且房屋的装修、设备设施损坏严重，未能修复，影响闫珅对房屋的使用、收益，因此，爱家营公司主张2020年1月21日向闫珅交还了房屋，法院不予采纳。2020年1月21日以后，爱家

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终6320号上诉人(原审被告)：北京爱家营企业管理有限公司，住所地北京市西城区天桥北里6-8号。法定代表人：刘洋，董事长。委托代理人：杜文娜，北京永勤律师事务所律师。委托代理人：杜艳晶，女，1990年6月4日出生，北京爱家营企业管理有限公司员工。被上诉人(原审原告)：闫珅，男，1986年11月18日出生。委托诉讼代理人：张俊(闫珅之母)，……