房屋租赁合同纠纷 （2017）辽02民终9847号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告与被告签订的《商铺租赁合同》，约定若被告逾期支付租金和物业管理费超过七天（不论金额多少），或者被告逾期支付其他各类费用超过七天且金额超过人民币5000元的，原告有权经书面通知被告后终止本合同并依本合同的相关规定追究被告的违约责任。被告于2016年9月1日开始拒付租金，原告在2016年11月30日向被告发出书面通知，通知被告于2016年12月3日解除《商铺租赁合同》及《协议书》，有合同依据，程序合法，予以支持。被告以原告进行业态调整为由，拒付租金，无合同依据也无法律依据，不予支持。在2016年12月3日原告通知的合同解除期限之前，被告应当按照约定向原告支付租金、物业管理费、推广费、POS管理服务费以及水费、电费和电话费。根据原告提供的《结算通知单》显示，自2016年9月1日至2016年12月3日期间，被告所拖欠的租金为22,134元（7140元×3个月＋714元），拖欠的物业费为11,371.36元［（租赁管理费3060×3个月＋3060÷31天×3天）＋（其他固定物业费用612×3个月＋612÷31天

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告与被告签订的《商铺租赁合同》，约定若被告逾期支付租金和物业管理费超过七天（不论金额多少），或者被告逾期支付其他各类费用超过七天且金额超过人民币5000元的，原告有权经书面通知被告后终止本合同并依本合同的相关规定追究被告的违约责任。被告于2016年9月1日开始拒付租金，原告在2016年11月30日向被告发出书面通知，通知被告于2016年12月3日解除《商铺租赁合同》及《协议书》，有合同依据，程序合法，予以支持。被告以原告进行业态调整为由，拒付租金，无合同依据也无法律依据，不予支持。在2016年12月3日原告通知

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽02民终9847号上诉人（原审被告）：中山区三人工咖啡厅，住所地大连市中山区友好街11号七层707、708号商铺。经营者：王晶。委托诉讼代理人：高峰，辽宁和轩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：利福商厦（大连）有限公司，住所地大连市中山区友好街11号。法定代表人：刘銮鸿，该公司董事长。委托诉讼代理人：张晶辉，辽宁法大律师事务所律师。委托诉讼……