房屋租赁合同纠纷 （2019）沪02民终10268号

聂仕伟于2019年4月22日搬离并返还了系争房屋，其要求退还该日起的租金136,125元(247,500元－111,375元=136,125元)及物业管理费4,125元(7,500元－3,375元=4,125元)，法院予以准许。罗店外化仓库同意退还聂仕伟押金1万元及电费961.65元，法院予以确认。聂仕伟经营中无证无照，存在生产和消防安全隐患，聂仕伟因此被关停经营，搬离系争房屋，责任应由其自己承担。聂仕伟主张罗店外化仓库没有提供办理证照的材料致使其不能办证，未提供向罗店外化仓库请求提供材料的相关证据，法院不予采纳。且其生产与消防安全隐患与罗店外化仓库是否提供办证材料之间也无因果关系。合同因聂仕伟的原因提前终止，罗店外化仓库要求聂仕伟赔偿半个月的房屋空置损失20,625元，符合法律规定，可以准许。空置期内聂仕伟并未使用系争房屋，罗店外化仓库要求聂仕伟赔偿空置期的物业管理费，法院不予准许。合同未约定罗店外化仓库给予聂仕伟免租期，罗店外化仓库主张免租期的租金损失及物业管理费，法院不予准许。一审法院判决如下：一、上海宝山罗店外贸化工仓库有限公司于判决生效之日起十日内，返还聂仕伟租金136,12

聂仕伟于2019年4月22日搬离并返还了系争房屋，其要求退还该日起的租金136,125元(247,500元－111,375元=136,125元)及物业管理费4,125元(7,500元－3,375元=4,125元)，法院予以准许。罗店外化仓库同意退还聂仕伟押金1万元及电费961.65元，法院予以确认。聂仕伟经营中无证无照，存在生产和消防安全隐患，聂仕伟因此被关停经营，搬离系争房屋，责任应由其自己承担。聂仕伟主张罗店外化仓库没有提供办理证照的材料致使其不能办证，未提供向罗店外化仓库请求提供材料的相关证据，法院不予采纳。且其生产与消防安全隐患与罗店外化仓库是否提供办证材料之间也无因果关系。合同因聂仕

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪02民终10268号上诉人(原审被告、反诉原告)：上海宝山罗店外贸化工仓库有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：韩红彦，总经理。委托诉讼代理人：李丽，女。被上诉人(原审原告、反诉被告)：聂仕伟，男，1990年5月5日生，汉族，住上海市宝山区。上诉人上海宝山罗店外贸化工仓库有限公司(下简称罗店化工仓库)因与被上诉人聂仕伟房屋租赁合同纠纷一案，……