房屋租赁合同纠纷 （2021）黔01民终696号

本案争议焦点是：1.《商铺租赁合同》是否解除；2.赵文波、吁胜强是否违约并需向结庐公司支付违约金。焦点一，《商铺租赁合同》是否解除。本案及（2020）黔8601民初656号案件中，赵文波、吁胜强与结庐公司均诉请解除租赁合同，赵文波、吁胜强主张解除合同时间为其向结庐公司提出撤场的时间（2020年1月15日），结庐公司认为合同解除的时间为本案起诉时间（2020年8月11日），虽各自提出的事实与理由不同，但客观上在诉讼中双方对合同共同作出解除的意思表示。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款“当事人协商一致，可以解除合同”的规定，双方的合同本属于在诉讼中合意解除，由于其一，根据合同约定租期为自商场2019年8月16日正式开业之后一年，双方所举证据不能证明双方合意解除合同的时间早于合同履行期限届满之前的时间；其二，赵文波、吁胜强在租赁期限届满前于2020年1月15日撤离商场，以实际行为不履行合同主要义务，导致合同不能继续履行；其三，涉案房屋在赵文波、吁胜强撤离后，结庐公司另行寻租于2020年4月17日后交由其他商户经营，本案租赁合同的目的不能实现，故本案租赁合同在2020年4月17日结庐

本案争议焦点是：1.《商铺租赁合同》是否解除；2.赵文波、吁胜强是否违约并需向结庐公司支付违约金。焦点一，《商铺租赁合同》是否解除。本案及（2020）黔8601民初656号案件中，赵文波、吁胜强与结庐公司均诉请解除租赁合同，赵文波、吁胜强主张解除合同时间为其向结庐公司提出撤场的时间（2020年1月15日），结庐公司认为合同解除的时间为本案起诉时间（2020年8月11日），虽各自提出的事实与理由不同，但客观上在诉讼中双方对合同共同作出解除的意思表示。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款“当事人协商一致，可以解除合同”的规定，双方的合同本属于在诉讼中合意解除，由于其一，根据合同约定租期为自

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终696号上诉人（原审被告）：赵文波，男，1987年9月20日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。上诉人（原审被告）：吁胜强，男，1988年8月27日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。二上诉人共同委托诉讼代理人：陈培，贵州丰来律师事务所律师。二上诉人共同委托诉讼代理人：朱榕，贵州丰来律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：贵州结庐商业管……