房屋租赁合同纠纷 （2021）川01民终4820号

苏宁易购与邱龙辉签订的《租赁合同》系双方真实意思的表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自义务。本案的争议焦点为：一、案涉合同是否发生解除效力；二、如果案涉合同发生解除效力的后果。 一、案涉合同是否发生解除效力 根据案涉合同第十三条，苏宁易购可以提前解除合同，但须提前30日书面通知邱龙辉，以苏宁易购解除合同书面通知送达邱龙辉之日起满30日之次日作为合同解除的日期，租赁保证金不退，不再承担其他责任之约定，可得苏宁易购依据合同约定可提前解除合同。对邱龙辉抗辩其并未收到苏宁易购寄送的《关于解除租赁合同的通知函》，仅于2020年4月30日收到案涉房屋钥匙、于2020年6月底、7月初收到《关于再次通知交还租赁物及退还多付租金的函》的意见。一审法院认为，苏宁易购寄送的解除合同函件并非由邱龙辉本人签收并不能当然得出解除的意思表示未能到达邱龙辉，应当结合邮寄地址等情况来进行综合判定。苏宁易购邮寄解除合同的函件及案涉房屋钥匙的地址为邱龙辉自己向苏宁易购提供的经常居住地址，三份邮件的签收均为“他人签收”或“门卫室签收”，邱龙辉亦认可在该地址收到了苏宁易购寄送的案涉房屋钥匙及《

苏宁易购与邱龙辉签订的《租赁合同》系双方真实意思的表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自义务。本案的争议焦点为：一、案涉合同是否发生解除效力；二、如果案涉合同发生解除效力的后果。 一、案涉合同是否发生解除效力 根据案涉合同第十三条，苏宁易购可以提前解除合同，但须提前30日书面通知邱龙辉，以苏宁易购解除合同书面通知送达邱龙辉之日起满30日之次日作为合同解除的日期，租赁保证金不退，不再承担其他责任之约定，可得苏宁易购依据合同约定可提前解除合同。对邱龙辉抗辩其并未收到苏宁易购寄送的《关于解除租赁合同的通知函》，仅于2020年4月30日收到案涉房屋钥匙、于2020年6月

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终4820号 上诉人（原审原告）：成都苏宁易购超市有限公司，住所地：四川省成都市金牛区三洞桥路19号A栋3层。 法定代表人：徐开闯。 委托诉讼代理人：江宗芩，泰和泰律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：邱龙辉，女，1951年2月25日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。 上诉人成都苏宁易购超市有限公司（以下简称苏宁易购）因与被上诉人……