房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终2867号

杨萍没有尽到减少损失扩大义务与事实不符，对双方责任划分亦不合理。第三、一审判决认定合同于2020年9月24日解除，却让杨萍退还之前已实际发生的房租，显然有悖常理。第四、双方沟通过程中，白志峰在房间内强行清洗带挂钩的纱织窗帘，导致杨萍的洗衣机和窗帘均有不同程度的损坏，直到9月12日，白志峰既不依合同按期支付下一期房租，也没有主动将钥匙退还给杨萍，直到24号才找开锁公司换锁收房，一审法院认为换锁、维修洗衣机电脑主板没有法律依据，令人费解，租赁合同中明确规定承租方如有保管不当或不合理使用导致附属物品、设备损毁就要承担违约责任。第五、一审法院判决白志峰维修加热棒费用由杨萍承担，也没有法律依据，在双方签订租房协议之前，白志峰主动提出打算自费更换加热棒，杨萍答应，之后其是否更换杨萍不知情也未参与，不应承担此项费用。白志峰辩称，同意一审判决，不同意杨萍的上诉请求。1．房屋租赁合同已经依法解除，杨萍应就恶意扩大损失承担责任。白志峰于2020年6月16日已经向杨萍提出解除合同，但遭到杨萍拒绝，后白志峰向法院提起诉讼，通过白志峰提交的房屋钥匙交接保管情况说明、与中介公司微信聊天记录等证据，可以证明杨萍自6

杨萍没有尽到减少损失扩大义务与事实不符，对双方责任划分亦不合理。第三、一审判决认定合同于2020年9月24日解除，却让杨萍退还之前已实际发生的房租，显然有悖常理。第四、双方沟通过程中，白志峰在房间内强行清洗带挂钩的纱织窗帘，导致杨萍的洗衣机和窗帘均有不同程度的损坏，直到9月12日，白志峰既不依合同按期支付下一期房租，也没有主动将钥匙退还给杨萍，直到24号才找开锁公司换锁收房，一审法院认为换锁、维修洗衣机电脑主板没有法律依据，令人费解，租赁合同中明确规定承租方如有保管不当或不合理使用导致附属物品、设备损毁就要承担违约责任。第五、一审法院判决白志峰维修加热棒费用由杨萍承担，也没有法律依据，在双方签

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终2867号上诉人(原审被告、反诉原告)：杨萍，女，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：贺丁，北京市威创律师事务所律师。被上诉人(原审原告、反诉被告)：白志峰，男，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：巩晓青，北京德恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：张之盼，北京德恒律师事务所实习律师。上诉人杨萍因与被上诉人白志峰房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市朝阳……