物业服务合同纠纷 （2021）闽02民终569号

《星海湾R、R1、R2、S、T型别墅前期物业服务合同补充协议》系双方之真实意思表示，内容合法有效，双方均应严格遵守履行。该合同对所有业主，包括陈丽容均有拘束力。陈丽容已接受惠欣物业公司提供的物业服务，应履行支付物业费之义务。关于诉讼时效期间。本案受理于2020年4月13日，在此之前三年期间（从2017年4月14日至2019年9月15日）惠欣物业公司所主张的物业服务费为44468.1元（494.09平方米×3元/平方米/月×30个月），并未超过诉讼时效期间，一审法院仅保护上述期间所产生的物业服务费。关于违约金。一审法院在审理惠欣物业公司与同一小区其他业主的物业服务合同纠纷案中，已据其他业主提供的相关证据认定惠欣物业公司的物业服务存在一定程度瑕疵。同样，本案亦可参照适用上述证据并作出如上认定，不予支持惠欣物业公司的违约金诉求。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法总则》诉讼时效制度若干问

《星海湾R、R1、R2、S、T型别墅前期物业服务合同补充协议》系双方之真实意思表示，内容合法有效，双方均应严格遵守履行。该合同对所有业主，包括陈丽容均有拘束力。陈丽容已接受惠欣物业公司提供的物业服务，应履行支付物业费之义务。关于诉讼时效期间。本案受理于2020年4月13日，在此之前三年期间（从2017年4月14日至2019年9月15日）惠欣物业公司所主张的物业服务费为44468.1元（494.09平方米×3元/平方米/月×30个月），并未超过诉讼时效期间，一审法院仅保护上述期间所产生的物业服务费。关于违约金。一审法院在审理惠欣物业公司与同一小区其他业主的物业服务合同纠纷

福建省厦门市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽02民终569号 上诉人（一审原告）：厦门惠欣物业管理有限公司，住所地厦门市思明区中闽大厦22楼01单元。 法定代表人：林庆明，执行董事。 委托诉讼代理人：吴建萍（到庭），福建东方格致律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：刘晓楠（到庭），福建东方格致律师事务所执业律师。 被上诉人（一审被告）：陈丽容，女，1975年6月21日出生，汉族，住……