房屋租赁合同纠纷 （2014）昆民一终字第493号

我国法律规定，民事活动应遵循自愿、平等、等价有偿、诚实信用的原则。法律还规定，合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同受法律保护。本案中，王明武与房屋所有权人签订了租赁合同，取得了该房使用权，并明确约定不得擅自转租。后吕文双、包以流与王明武签订了转让协议，但该协议自始至终并未得到房屋所有权人的同意；因此，吕文双、包以流与王明武订立该转让协议未经出租人同意，该转让协议无效。关于吕文双、包以流的诉讼请求，一审法院认为，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”之规定，王明武作为承租人，擅自将房屋转租给吕文双、包以流；而吕文双、包以流明知道王明武与房屋所有权人之间的租赁合同明确约定不能转租，还与吕文双、包以流签订转让协议；致使协议无法全面履行，双方当事人均存在过错，应承担相应的法律责任。在本案中，王明武收取了吕文双、包以流的定金，定金是作为双方合同履行的保证，现合同未能全面履行，王明武收取定金

我国法律规定，民事活动应遵循自愿、平等、等价有偿、诚实信用的原则。法律还规定，合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同受法律保护。本案中，王明武与房屋所有权人签订了租赁合同，取得了该房使用权，并明确约定不得擅自转租。后吕文双、包以流与王明武签订了转让协议，但该协议自始至终并未得到房屋所有权人的同意；因此，吕文双、包以流与王明武订立该转让协议未经出租人同意，该转让协议无效。关于吕文双、包以流的诉讼请求，一审法院认为，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）昆民一终字第493号上诉人（原审被告）王明武，男，黎族，1975年2月2日出生。特别授权诉讼代理人罗秋喜，云南锦业律师事务所律师。特别授权诉讼代理人陈忠琴，女，黎族，1975年12月22日出生。被上诉人（原审原告）吕文双，男，汉族，1973年11月23日出生。被上诉人（原审原告）包以流，男，汉族，1973年2月17日出生。两被上诉人共同特别授权……