房屋租赁合同纠纷 （2019）藏01民终974号
裁判要旨
《证明》及双方当事人的庭审陈述系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，属合法、有效。一审法院确认双方当事人之间存在房屋租赁及转让协议。一审法院认为本案的争议焦点为冯金礼主张的诉讼请求能否成立。冯金礼作为出租方理应就房屋出租及转让举证证明冯金礼履行了符合出租、转让的义务，庭审中冯金礼自认该案涉房屋并非其所有，且未提交能够证明冯金礼有权出租及转让该案涉房屋，因冯金礼未履行相应的义务。故一审法院认为，冯金礼作为举证方应当承担举证不能的责任。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六条，第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条、第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：驳回冯金礼的全部诉讼请求。案件受理费465.00元（冯金礼已付），减半收取计232.50元，由冯金礼负担。本院二审期间，被上诉人康珠围绕其辩解意见提交以下证据加以辅证：《房屋租赁合同》两份，欲证明案涉房屋的房东阿旺曲扎与案外人明久签订房屋租赁合同，合同的第六条第（1）项明确写明：“在租赁期内乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同，收回该房屋，由此造成甲方损失的，乙方应予以
摘要
《证明》及双方当事人的庭审陈述系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，属合法、有效。一审法院确认双方当事人之间存在房屋租赁及转让协议。一审法院认为本案的争议焦点为冯金礼主张的诉讼请求能否成立。冯金礼作为出租方理应就房屋出租及转让举证证明冯金礼履行了符合出租、转让的义务，庭审中冯金礼自认该案涉房屋并非其所有，且未提交能够证明冯金礼有权出租及转让该案涉房屋，因冯金礼未履行相应的义务。故一审法院认为，冯金礼作为举证方应当承担举证不能的责任。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六条，第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条、第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释
正文（节选）
西藏自治区拉萨市中级人民法院民事判决书（2019）藏01民终974号上诉人（原审原告）：冯金礼，男，1962年9月23日出生，汉族，经商，现住河南省延津县。委托诉讼代理人：冯波，男，汉族，1983年10月20日出生，务工，现住西藏自治区拉萨市，系上诉人冯金礼之子。被上诉人（原审被告）：康珠，女，1987年1月24日出生，藏族，无业，现住西藏自治区。上诉人冯金礼因与被上诉人康珠房屋租赁合同纠纷一案，……