房屋租赁合同纠纷 （2017）津02民终1585号

原、被告签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，且不违反国家强制性法律规定，应为有效。被告无故拖欠原告房租已构成违约，故原告要求解除与被告的《租赁合同》、返还房屋及支付拖欠的租金的诉讼请求，予以支持。关于原告主张的要求被告支付垫付的物业管理费问题，原告提供了2016年8月15日案外人天津国华新维物业管理有限公司出具的《专用收据》证明原告已代被告垫付物业管理费，而后又提供转账支票及进账单回单证明于2016年12月6日向案外人天津国华新维物业管理有限公司代付被告拖欠的物业管理费，该两份证据存在矛盾，且中国工商银行天津东楼支行出具的进账单回单显示该转账业务“待后续处理”，不足以证明已完成了垫付行为。因此，原告主张已代被告垫付了物业管理费证据不足，请求被告返还垫付的物业管理费的请求，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、解除原告天津市康平房地产开发有限公司与被告天津市荣众汇通商务信息咨询有限公司于2014年11月30日签订的关于坐落于天津市××围堤××与××围堤××交口东侧××大厦××、××、××、×

原、被告签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，且不违反国家强制性法律规定，应为有效。被告无故拖欠原告房租已构成违约，故原告要求解除与被告的《租赁合同》、返还房屋及支付拖欠的租金的诉讼请求，予以支持。关于原告主张的要求被告支付垫付的物业管理费问题，原告提供了2016年8月15日案外人天津国华新维物业管理有限公司出具的《专用收据》证明原告已代被告垫付物业管理费，而后又提供转账支票及进账单回单证明于2016年12月6日向案外人天津国华新维物业管理有限公司代付被告拖欠的物业管理费，该两份证据存在矛盾，且中国工商银行天津东楼支行出具的进账单回单显示该转账业务“待后续处理”，不足以证明已完成了垫付行为。因

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终1585号上诉人(原审原告)：天津市康平房地产开发有限公司，住所地天津港保税区海滨十路129号A4156室。法定代表人：田东平，董事长。委托诉讼代理人：吴彬，该单位职员。委托诉讼代理人：傅殿生，天津辰斌律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：天津市荣众汇通商务信息咨询有限公司，住所地天津市河西区解放南路与小围堤道交口明珠大厦38层。法定代……