房屋租赁合同纠纷 （2016）闽01民终4102号

原、被告签订的《租赁合同》对逾期付款违约金高于法定幅度，应适当予以降低，按月利率2%计算，其余条款意思表示真实，不违反法律有关规定，依法予以确认。原告按约定将诉争房产交付被告使用，但被告未按约定支付租金显属违约，应承担违约责任，向原告支付拖欠租金并支付逾期付款违约金，其中被告拖欠2013年度-2014年9月份租金46800元及2014年-2015年间9个月租金179685元，合计226485元。双方于2015年9月6日即已办理交接手续，原告主张应收租金至2015年12月没有依据，不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，一审判决：一、被告陈相展自本判决生效之日起十日内支付原告卓惟怀2013年度-2014年9月份拖欠的租金46800元（自2014年10月17日至还清欠款之日止，按月利率2%支付利息）；二、被告陈相展自本判决生效之日起十日内支付原告卓惟怀2014年10月-2015年9个月租金179685元及逾期付款违约金（自2015年10月17日起至还清欠款之日止，按月利率2%支付利息）；三、驳回原告其他诉讼请求。二审中，双方

原、被告签订的《租赁合同》对逾期付款违约金高于法定幅度，应适当予以降低，按月利率2%计算，其余条款意思表示真实，不违反法律有关规定，依法予以确认。原告按约定将诉争房产交付被告使用，但被告未按约定支付租金显属违约，应承担违约责任，向原告支付拖欠租金并支付逾期付款违约金，其中被告拖欠2013年度-2014年9月份租金46800元及2014年-2015年间9个月租金179685元，合计226485元。双方于2015年9月6日即已办理交接手续，原告主张应收租金至2015年12月没有依据，不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，一审判决：

中华人民共和国福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽01民终4102号上诉人（原审被告）：陈相展，男，1971年6月4日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。被上诉人（原审原告）：卓惟怀，男，1941年10月20日出生，印度尼西亚国籍，住印度尼西亚。上诉人陈相展因与被上诉人卓惟怀房屋租赁合同纠纷一案，不服福建省福州市鼓楼区人民法院（2015）鼓民初字第6120号民事判决，向本院提起上……