房屋买卖合同纠纷 （2017）京0102民初12160号
裁判要旨
张敏要求确认其与牛晓榕签订的房屋买卖合同及补充协议无效的诉讼请求已被生效判决驳回，房屋买卖合同及补充协议应属有效，牛晓榕、张敏应当按照合同约定行使权利并履行义务。 根据各方当庭陈述，2017年3月28日牛晓榕与张敏已经办理了房屋交接手续，交接当日，诉争房屋内并无他人居住，交接后，牛晓榕既是诉争房屋的所有权人也是诉争房屋的合法占有、使用人，故即便张敏与他人签订有房屋租赁合同，他人也无权通过非法的手段抢占诉争房屋，而只能要求张敏承担相应的违约责任。 因此，2017年3月28日的交接行为应视为张敏已经完成了房屋交付义务，至于此后他人抢占房屋的行为，牛晓榕可向实际侵权人主张权利，对牛晓榕要求张敏、王军福交付房屋及支付租房费用的诉讼请求，本院不予支持。 由于牛晓榕已取得了诉争房屋的所有权证书，房屋所有权并不存在争议，故牛晓榕要求张敏、王军福支付违约金的诉讼请求，缺乏依据，本院予以支持。 张敏未按照合同约定将诉争房屋内的户口迁出，构成违约，应当按照合同约定支付违约金，张敏主张合同中约定的违约金过高，牛晓榕未提供证据证明未迁出户口给其造成了相应损失，综合考虑合同履行情况、张敏的过错程度、牛晓榕损失情
摘要
牛晓榕与北京链家房地产经纪有限公司等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0102民初12160号原告：牛晓榕，女，1976年7月3日出生，汉族，住北京市海淀区。 委托诉讼代理人：唐彬，北京市炜衡律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘茹洁，北京德恒律师事务所律师。 被告：张敏，女，1962年2月16日出生，汉族，住北京市朝阳区。 委托诉讼代理人：魏修立，北京市杰澳律师事务所律师。 被告：王军福，男，1962年7月21日出……