房屋租赁合同纠纷 （2016）沪02民终7797号

严睿峻与肖路华之间的房屋租赁合同系当事人真实意思表示，且不违反国家法律、法规规定，当属合法有效，双方均应遵照履行。根据合同约定，肖路华转租需征得严睿峻书面同意，然肖路华未经严睿峻许可擅自将系争房屋转租给案外人金某某，并收取了转让费等，系争房屋由金某某在实际经营使用。肖路华辩称其与金某某系合作经营关系，但其与金某某签订了租赁合同后并未实际参与经营管理，亦未取得利润分红，其提供的投资合作协议书载明的是企业咨询管理业务合作，约定由金某某投资金额为10万元并由肖路华进行实际经营，这与实际经营情况并不相符，肖路华也未提供金某某投资及双方合作的其他证据，且金某某本人亦否认与肖路华的合作经营关系，故对肖路华该意见不予采纳。关于是否拖欠租金，双方主要争议在2014年5月至7月的租金是否支付以及2015年10月31日以后的租金是否需要支付。根据已查明事实，2014年5月至7月的应付租金金额为63,444元，双方同意抵扣的金额为肖路华于2014年4月30日已经支付的32,160元及肖路华为严睿峻代缴的物业管理费27,811.20元，故该期间内肖路华尚拖欠严睿峻租金3,472.80元。肖路华辩称严睿峻口头承

严睿峻与肖路华之间的房屋租赁合同系当事人真实意思表示，且不违反国家法律、法规规定，当属合法有效，双方均应遵照履行。根据合同约定，肖路华转租需征得严睿峻书面同意，然肖路华未经严睿峻许可擅自将系争房屋转租给案外人金某某，并收取了转让费等，系争房屋由金某某在实际经营使用。肖路华辩称其与金某某系合作经营关系，但其与金某某签订了租赁合同后并未实际参与经营管理，亦未取得利润分红，其提供的投资合作协议书载明的是企业咨询管理业务合作，约定由金某某投资金额为10万元并由肖路华进行实际经营，这与实际经营情况并不相符，肖路华也未提供金某某投资及双方合作的其他证据，且金某某本人亦否认与肖路华的合作经营关系，故对肖路华

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终7797号上诉人(原审被告、反诉原告)：肖路华，男1983年9月8日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：金羽茜，上海市华荣律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕卉，上海市华荣律师事务所律师。被上诉人(原审原告、反诉被告)：严睿峻，女，1972年2月22日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：管敏正，上海申骏律师事务所律师。委托诉讼代理人：……