房屋租赁合同纠纷 （2021）津02民终790号

对于孙家林关于其仅承租厂房未承租厂房范围内土地的主张，考虑到本案厂房这一租赁物的使用特性，承租厂房用于生产经营过程中必然需要使用到承载厂房以及厂房周围的土地，故厂房本身与承载厂房以及厂房周围的土地应作为一个租赁物的整体。本案孙家林承租的厂房因玖丰公司建筑的隔离墙而与玖丰公司承租部分完全隔离，玖丰公司、孙家林使用各自承租厂房及各自院落内的土地来达到租赁物的使用目的，故孙家林承租租赁物范围应当包含了其承租的厂房及周围土地，对孙家林该项主张不予支持。对于孙家林关于其已完全履行返还租赁物义务的主张，在（2017）津0112民初208号案件中，孙家林认可其在厂房周围土地上建设了简易房，且不同意拆除该简易房。因该简易房未经行政机关许可，其拆除问题不属于民事案件受案范围，故该案未予涉及。玖丰公司、孙家林之间租赁合同明确约定孙家林不可拆改新建，孙家林未提供证据证明其新建行为得到了玖丰公司及四里沽村委会的许可。孙家林主张其2016年10月31日通知玖丰公司解除租赁合同并已腾房，但其未提供证据证实其向玖丰公司履行了腾房交付手续。结合本案证据，至少截至到2018年12月22日孙家林报警时，孙家林承租厂房院落

对于孙家林关于其仅承租厂房未承租厂房范围内土地的主张，考虑到本案厂房这一租赁物的使用特性，承租厂房用于生产经营过程中必然需要使用到承载厂房以及厂房周围的土地，故厂房本身与承载厂房以及厂房周围的土地应作为一个租赁物的整体。本案孙家林承租的厂房因玖丰公司建筑的隔离墙而与玖丰公司承租部分完全隔离，玖丰公司、孙家林使用各自承租厂房及各自院落内的土地来达到租赁物的使用目的，故孙家林承租租赁物范围应当包含了其承租的厂房及周围土地，对孙家林该项主张不予支持。对于孙家林关于其已完全履行返还租赁物义务的主张，在（2017）津0112民初208号案件中，孙家林认可其在厂房周围土地上建设了简易房，且不同意拆除该简易

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终790号上诉人（原审被告）：孙家林，男，1964年5月26日出生，汉族，住天津市津**。委托诉讼代理人：韩俊丽，天津朗杰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：天津玖丰重工机械有限公司，住所地天津市津**咸水沽镇南环路**。法定代表人：史伯虎，总经理。委托诉讼代理人：赵玉强，男，该公司员工。委托诉讼代理人：高玉武，天津助道律师事务所律师。……