房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁10民再29号

涉案租赁房屋于2016年7月26日之前未经消防验收合格，违反《中华人民共和国消防法》的相关规定，属于《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条第三项规定的导致租赁房屋无法使用的情形，不影响房屋租赁合同的效力。本案中，9份租赁管理合约系当事人的真实意思表示，依法成立并生效。2.上海瑞纳公司、海阳望海公司是否需要向王永秀支付租金及数额上海瑞纳公司与王永秀之间的合约是租赁合约，上海瑞纳公司、海阳望海公司之间签订了一份合同变更补充协议，证明上海瑞纳公司从未经营过所谓的酒店，至今王永秀没有将合法的涉案房屋交付给上海瑞纳公司使用收益，因此不应该向王永秀支付租金。海阳望海公司主张上海瑞纳公司已于2013年撤出了望海·盛世双帆项目，在通过消防验收之前，涉案房屋没有对外进行酒店经营，涉案房屋没有产生收益，本着对业主负责的态度，是由海阳望海公司向王永秀支付的租金收益，后期是海阳望海公司对酒店进行了部分经营，与上海瑞纳公司及其分公司没有任何关系。王永秀对合同变更补充协议有异议，这是上海瑞纳公司、海阳望海公司之间的协议，对王永秀无约束力，王永秀主张上海瑞纳公司在海阳市设立

涉案租赁房屋于2016年7月26日之前未经消防验收合格，违反《中华人民共和国消防法》的相关规定，属于《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条第三项规定的导致租赁房屋无法使用的情形，不影响房屋租赁合同的效力。本案中，9份租赁管理合约系当事人的真实意思表示，依法成立并生效。2.上海瑞纳公司、海阳望海公司是否需要向王永秀支付租金及数额上海瑞纳公司与王永秀之间的合约是租赁合约，上海瑞纳公司、海阳望海公司之间签订了一份合同变更补充协议，证明上海瑞纳公司从未经营过所谓的酒店，至今王永秀没有将合法的涉案房屋交付给上海瑞纳公司使用收益，因此不应该向王永秀支付租金。海阳望

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁10民再29号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：上海瑞纳酒店管理有限公司，住所地上海市浦东新区东方路3610号2号楼6626室。法定代表人:濮伟梁，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王永顺，北京炜衡（烟台）律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴天宇，北京炜衡（烟台）律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：王永秀，女，1965年10月1……