房屋租赁合同纠纷 （2019）沪02民终3666号

龙越大酒店、鼎久公司签订的《上海龙越大酒店长包房协议》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。本案中，鼎久公司抗辩龙越大酒店出租的房屋存在漏水情况，其已及时告知龙越大酒店及物业要求维修，但龙越大酒店未尽修缮义务，漏水状况至今仍未改变。龙越大酒店对房屋漏水情况及现状均予以认可，且当庭表示暂时无法修缮。对此，法院认为，根据双方协议约定，龙越大酒店“负责提供该房屋的建筑质量达到使用要求(不得漏雨、排水系统、电力供应完好等)”，但从目前涉案房屋现状看，龙越大酒店出租给鼎久公司使用的房屋确实存在瑕疵，且龙越大酒店未及时履行修缮义务，导致房屋漏水情况持续至今仍未改变，对鼎久公司的实际使用造成了一定影响，故租金依法应予减少。另根据双方协议约定，租金为每六个月一付，于每月7日前支付，故截止2018年9月7日，鼎久公司应向龙越大酒店支付2018年9月1日至2019年2月28日期间的房屋租金，且鼎久公司对龙越大酒店主张的租金金额亦无异议，故龙越大酒店主张鼎久公司支付该期间租金，符合双方约定，法院予以确认。现结合本案实际情况，法院对2017年3月1日至2019年2月28日期间租金酌情扣减20%，

龙越大酒店、鼎久公司签订的《上海龙越大酒店长包房协议》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。本案中，鼎久公司抗辩龙越大酒店出租的房屋存在漏水情况，其已及时告知龙越大酒店及物业要求维修，但龙越大酒店未尽修缮义务，漏水状况至今仍未改变。龙越大酒店对房屋漏水情况及现状均予以认可，且当庭表示暂时无法修缮。对此，法院认为，根据双方协议约定，龙越大酒店“负责提供该房屋的建筑质量达到使用要求(不得漏雨、排水系统、电力供应完好等)”，但从目前涉案房屋现状看，龙越大酒店出租给鼎久公司使用的房屋确实存在瑕疵，且龙越大酒店未及时履行修缮义务，导致房屋漏水情况持续至今仍未改变，对鼎久公司的实际使用造成了

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪02民终3666号上诉人(原审原告)：上海龙越大酒店有限公司，住所地上海市崇明区。法定代表人：王立成，执行董事。委托诉讼代理人：王爱忠。被上诉人(原审被告)：上海鼎久建筑工程有限公司，住所地上海市崇明区。法定代表人：张志剑，总经理。委托诉讼代理人：施永嘉。上海敬筑律师事务所律师。上诉人上海龙越大酒店有限公司(以下简称“龙越大酒店”)因与被上诉人……