房屋租赁合同纠纷 （2019）浙11民终892号

一、关于本案当事人之间形成的法律关系。1.从合同约定看。刘进华等人与三位出租人分别签订的租赁合同均约定出租人须同意承租人将涉案房屋转让给第三方经营。如原告与郑景方等4人仅成立转租关系，按合同的上述约定，并不需要征得蓝金凤等3人的同意。而涉案的转让关系，其中两份租赁合同均由出租人签署了同意转让给沈如春经营的意见，而另一出租人（陈罗平）表示其他两位出租人同意，其亦同意转让；2.从合同文本的交付看。原告受让宾馆经营权后，其与各被告以及第三人之间均未另行签订书面合同，在此情况下，合同原件应为主张相关权利最重要的依据。如原、被告之间属转租关系，郑景方等4人与房东之间的租赁合同未解除，相关合同原件应由郑景方等4人持有，而非交给原告；3.从租赁期限、租金支付时间以及转让后的付款行为看。受让涉案宾馆后，转让款由沈如春直接向郑景方等4人支付，并由沈如春直接向阙国生、蓝金凤支付了5笔房租，而非由郑景方等4人向其收取后再交给出租人。三份合同的租赁期限较长，约定分期支付租金的期限为半年或一年不等，如原、被告之间为转租关系，在后续几年的经营中，均需由郑景方等4人每半年向沈如春收取租金，然后再支付给三位出租人，不

一、关于本案当事人之间形成的法律关系。1.从合同约定看。刘进华等人与三位出租人分别签订的租赁合同均约定出租人须同意承租人将涉案房屋转让给第三方经营。如原告与郑景方等4人仅成立转租关系，按合同的上述约定，并不需要征得蓝金凤等3人的同意。而涉案的转让关系，其中两份租赁合同均由出租人签署了同意转让给沈如春经营的意见，而另一出租人（陈罗平）表示其他两位出租人同意，其亦同意转让；2.从合同文本的交付看。原告受让宾馆经营权后，其与各被告以及第三人之间均未另行签订书面合同，在此情况下，合同原件应为主张相关权利最重要的依据。如原、被告之间属转租关系，郑景方等4人与房东之间的租赁合同未解除，相关合同原件应由郑景

浙江省丽水市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙11民终892号 上诉人（原审原告）：沈如春，男，1982年7月1日出生，汉族，住龙泉市。 委托诉讼代理人：刘小乐，浙江法和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：叶樟龙，浙江法和律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：郑景方（曾用名郑金花），女，1969年11月10日出生，汉族，住丽水市莲都区。 被上诉人（原审被告）：刘进华，男，1962年9……