房屋买卖合同纠纷 （2018）京02民终573号
裁判要旨
贺峰与郭伟签订的《北京市存量房屋买卖合同》及双方与我爱我家公司签订的《补充协议》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方均应依约履行自己的义务。双方签订合同后，贺峰提出变更合同约定的贷款方式，郭伟不同意。根据合同法的规定，当事人协商一致，方可变更合同，在郭伟不同意的情况下，贺峰无权单方变更合同，仍应当按照合同约定履行己方的义务。由此，贺峰未按照合同约定的公积金贷款方式履行合同，已构成违约。根据查明的事实，贺峰迟至2016年7月1日才通过我爱我家公司向郭伟提出仍然按照合同约定的公积金贷款方式履行合同。虽贺峰开始纠正己方的违约行为，但是根据合同约定，因贺峰原因超过合同签订之日起80日仍未获得批准贷款的，郭伟享有合同解除权。2016年7月1日已经距离签订合同之日长达77日，临近合同约定的80日的期限，可以肯定地预见，即便双方此时订立网签合同、前往办理公积金初审手续，贺峰亦来不及在接下来的三日内获得批准贷款。贺峰因己方原因无法在合同约定期限内获得批准贷款，另，贺峰于2017年1月17日提出可以全款付款，亦已经超过合同约定的办理房屋产权转移的时间。根据合同约定
摘要
贺峰等与朱桂银等房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终573号上诉人（原审原告）：贺峰，男，1983年1月12日出生。委托诉讼代理人：吴朝晖，北京永瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁妍，北京永瑞律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郭伟，男，1969年1月28日出生。被上诉人（原审被告）：朱桂银，女，1971年11月30日出生。委托诉讼代理人：于爱国，北京市中瑞律师事务所律师。委托诉讼代……