房屋租赁合同纠纷 （2015）苏中民终字第05370号

东吴校园管理公司、云海公司签订的租赁合同合法有效，双方均应按约履行。现云海公司结欠第二期租金未付，构成违约，故原审法院支持东吴校园管理公司要求云海公司支付结欠租金208333元及逾期支付租金违约金（即以208333元为基数，自2014年12月9日至判决确定的履行之日止，按年利率5.5%计算）的诉讼请求。2015年6月7日租赁合同到期届满，因双方未达成续租合意，云海公司应向东吴校园管理公司腾空交还租赁的场地及原学生宿舍楼；逾期腾让的，东吴校园管理公司有权参照原租金标准主张场地、房屋使用费。故支持东吴校园管理公司要求云海公司返还本市葑门路10号场地及原学生宿舍楼及自2015年6月9日起至实际腾让之日止的场地、房屋使用费（按原租金标准50万／年计算）的诉讼请求。云海公司经法院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩和质证的权利，由此产生的不利后果由其自行承担。遂依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、苏州云海文化发展有限公司于判决生效之日起十日将本市葑门路10号（原娄葑医院）场地及原

东吴校园管理公司、云海公司签订的租赁合同合法有效，双方均应按约履行。现云海公司结欠第二期租金未付，构成违约，故原审法院支持东吴校园管理公司要求云海公司支付结欠租金208333元及逾期支付租金违约金（即以208333元为基数，自2014年12月9日至判决确定的履行之日止，按年利率5.5%计算）的诉讼请求。2015年6月7日租赁合同到期届满，因双方未达成续租合意，云海公司应向东吴校园管理公司腾空交还租赁的场地及原学生宿舍楼；逾期腾让的，东吴校园管理公司有权参照原租金标准主张场地、房屋使用费。故支持东吴校园管理公司要求云海公司返还本市葑门路10号场地及原学生宿舍楼及自2015年6月9日起至实际腾让之

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第05370号上诉人（原审被告）苏州云海文化发展有限公司，住所地苏州市葑门路25号。法定代表人李丽，经理。委托代理人金佩霞、户瑞奇，江苏铠铖律师事务所律师。被上诉人（原审原告）苏州东吴校园商业经营管理有限公司，住所地苏州市胥江路8号。法定代表俞雪元，董事长。委托代理人滕昌，江苏晟则律师事务所律师。上诉人苏州云海文化发展有限公司（以下简……