房屋租赁合同纠纷 （2019）苏12民终1104号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，有义务提供证据加以证实。不能提供证据的或者所提供的证据无法证实其主张的，应承担相应的法律后果。本案中，赵文胜主张就涉案房屋其与周广华存在租赁合同关系，周广华主张就涉案房屋其与赵文胜存在房屋买卖合同关系，但双方对各自的主张均未能提供充分证据证实，各自均应承担相应的不利后果。一审法院结合双方当事人庭审中的陈述及各自所提供的证据，不能认定双方就涉案房屋存在租赁合同关系或者房屋买卖合同关系。涉案房屋虽尚未取得相应的产权登记手续，但结合赵文胜提供的相应证据，足以证实赵文胜系涉案房屋的合法所有权人。赵文胜、周广华一致确认涉案房屋由周广华进行了装修装饰，并自2011年11月左右至今由周广华占有使用，但周广华并未能提供充分证据证明其对涉案房屋的占有系合法占有，赵文胜作为涉案房屋的合法所有权人，要求周广华返还涉案房屋，有事实和法律依据，一审法院予以支持。关于占有使用费，因赵文胜明确要求另案主张，一审法院不予涉及。关于反诉部分，因周广华未能提供证据证明其就涉案房屋与赵文胜存在房屋买卖合同关系，一审法院对其反诉请求，不予支持。据此，依据

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，有义务提供证据加以证实。不能提供证据的或者所提供的证据无法证实其主张的，应承担相应的法律后果。本案中，赵文胜主张就涉案房屋其与周广华存在租赁合同关系，周广华主张就涉案房屋其与赵文胜存在房屋买卖合同关系，但双方对各自的主张均未能提供充分证据证实，各自均应承担相应的不利后果。一审法院结合双方当事人庭审中的陈述及各自所提供的证据，不能认定双方就涉案房屋存在租赁合同关系或者房屋买卖合同关系。涉案房屋虽尚未取得相应的产权登记手续，但结合赵文胜提供的相应证据，足以证实赵文胜系涉案房屋的合法所有权人。赵文胜、周广华一致确认涉案房屋由周广

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏12民终1104号上诉人（原审被告、反诉原告）:周广华,男,1978年7月18日生,汉族,住兴化市。委托诉讼代理人：黄波，江苏睿恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：林小小，江苏睿恒律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）:赵文胜,男,1967年12月27日生,汉族,住兴化市。委托诉讼代理人：郑杰，江苏天庭律师事务所律师。委托诉讼代理人：翟……