房屋租赁合同纠纷 （2016）苏12民终2052号

依据法律规定定金分为立约定金，成约定金等。当事人约定以交付定金为订立主合同担保的为立约定金，立约定金是为主合同签订而签订的从合同，独立于主合同之外。另外定金合同属于实践性合同，只有交付定金，合同才生效。结合案情，诉争定金20000元应属立约定金，此定金的目的是为了保证房屋租赁合同的签订。蔡俊峰、戴彬双方约定的房屋租赁时间为2015年12月1日，诉争定金交付的时间是2015年12月10日，此时交付定金已失去了定金保证的原意，且蔡俊峰、戴彬最终没有就房屋租赁达成协议。现戴彬要求返还定金20000元，应予支持。蔡俊峰辩称，定金收取的时间为2015年11月份，经一审法院释明后，未能提供证据，故对此辩论意见一审法院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条之规定，判决如下：蔡俊峰于判决生效后十日内返还戴彬人民币20000元。案件受理费300元，由蔡俊峰承担。二审中，上诉人、被上诉人均未提交新的证据；二审查明的事实与一审查明的事实无异，本院予以确认。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明；没有证据或者证据不

依据法律规定定金分为立约定金，成约定金等。当事人约定以交付定金为订立主合同担保的为立约定金，立约定金是为主合同签订而签订的从合同，独立于主合同之外。另外定金合同属于实践性合同，只有交付定金，合同才生效。结合案情，诉争定金20000元应属立约定金，此定金的目的是为了保证房屋租赁合同的签订。蔡俊峰、戴彬双方约定的房屋租赁时间为2015年12月1日，诉争定金交付的时间是2015年12月10日，此时交付定金已失去了定金保证的原意，且蔡俊峰、戴彬最终没有就房屋租赁达成协议。现戴彬要求返还定金20000元，应予支持。蔡俊峰辩称，定金收取的时间为2015年11月份，经一审法院释明后，未能提供证据，故对此辩论

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏12民终2052号上诉人(原审被告):蔡俊峰。被上诉人(原审原告):戴彬，男，1985年12月14日生，居民身份证号码3212831985********，汉族，住泰兴市济川街道光明巷*****号。委托诉讼代理人：姜丽君，江苏博诚律师事务所律师。上诉人蔡俊峰因与被上诉人戴彬房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省泰兴市人民法院(2015)泰民初字第1……