房屋租赁合同纠纷 （2017）苏12民终1850号

根据法律规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，君华公司与薛正南、张新国在2014年6月1日签订《厂房租赁协议》时，诉争房屋未取得建设工程规划许可证，且至今仍未取得相关合法建设手续，故双方签订的《厂房租赁协议》应属无效，自始没有法律效力，无需解除。虽然《厂房租赁协议》无效，但因双方在《厂房租赁协议》明确约定了租金标准，故君华公司要求薛正南、张新国参照合同约定的租金标准支付房屋使用费，应予支持。君华公司承认薛正南、张新国已支付租金44.8万元，但称其中1万元系支付双方签订《厂房租赁协议》前的房屋使用费，然薛正南、张新国否认，君华公司亦无证据证明，对该意见，一审法院不予采信。薛正南、张新国抗辩称因君华公司阻止才未及时腾空租赁房屋，房屋使用费应计算至2016年4月25日止，然其提供的证据不足以证明君华公司存在故意阻挠行为，且本案审理过程中，君华公司当庭表示要求薛正南、张新国方及时腾房，然直至现在，薛正南、张新国方亦未提供证据证明其已积极履行腾房义务，该意见，一审法院不予采纳。薛正南、张新国还抗辩称案外人羊仁汉因与

根据法律规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，君华公司与薛正南、张新国在2014年6月1日签订《厂房租赁协议》时，诉争房屋未取得建设工程规划许可证，且至今仍未取得相关合法建设手续，故双方签订的《厂房租赁协议》应属无效，自始没有法律效力，无需解除。虽然《厂房租赁协议》无效，但因双方在《厂房租赁协议》明确约定了租金标准，故君华公司要求薛正南、张新国参照合同约定的租金标准支付房屋使用费，应予支持。君华公司承认薛正南、张新国已支付租金44.8万元，但称其中1万元系支付双方签订《厂房租赁协议》前的房屋使用费，然薛正南、张新

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏12民终1850号上诉人（原审被告、反诉原告）：薛正南，男，1962年9月24日生，汉族，住靖江市。上诉人（原审被告、反诉原告）：朱晔，女，1962年9月6日生，汉族，住住靖江市。上诉人（原审被告、反诉原告）：张新国，男，1966年10月17日生，汉族，住靖江市。三上诉人共同委托诉讼代理人：林纪芳，江苏信义诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告……