房屋租赁合同纠纷 （2015）淮民一终字第000316号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，自成立时生效。本案中，双方的争议焦点为：一、周开荣与陈小波签订的《租赁合同》是合作经营合同，还是转租合同？该合同是否合法、有效？二、中衡公司作出的评估报告是否客观真实？能否作为认定陈小波损失的依据？三、周开荣与陈小波各自过错的程度及相应责任的承担？关于争议焦点一。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，周开荣与陈小波于2012年10月24日签订的《租赁合同》中，虽然在合同第一章第三条中存在“合作”的字样，但庭审中，周开荣承认自己无投资，且在合同中无双方的利润分配和债务分担的约定，亦认可收取了陈小波8个月的房租计款244600元。综合上述因素分析判断，周开荣实施了转租乐天玛特一楼商铺的行为，故双方签订的《租赁合同》性质上是转租合同，而非合作经营合同。对于周开荣关于双方签订的合同性质的辩解意见，不予采纳。《中华人民共和国合同法》第五十一条规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。本案中，

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，自成立时生效。本案中，双方的争议焦点为：一、周开荣与陈小波签订的《租赁合同》是合作经营合同，还是转租合同？该合同是否合法、有效？二、中衡公司作出的评估报告是否客观真实？能否作为认定陈小波损失的依据？三、周开荣与陈小波各自过错的程度及相应责任的承担？关于争议焦点一。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，周开荣与陈小波于2012年10月24日签订的《租赁合同》中，虽然在合同第一章第三条中存在“合作”的字样，但庭审中，周开荣承认自己无投资，且在合同

安徽省淮北市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）淮民一终字第000316号上诉人（原审原告）：陈小波，男，1973年12月9日出生，汉族，淮北市如意宝宝店业主，住安徽省淮北市相山区。委托代理人：徐华敏，安徽亚星律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：周开荣，女，1978年4月2日出生，汉族，淮北市相山区如婴宝贝孕婴用品店业主，住安徽省濉溪县。委托代理人：袁力学，安徽安方律师事务所律师。委托代理……