房屋买卖合同纠纷 （2018）黔05民终4546号

《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案中，上诉人翟贵成、钱能菊主张解除合同的事由为“合同的标的物房屋已被人民法院查封且拟被执行，显然不能办理过户手续给被上诉人，更不能交付实物，况且被上诉人至今也未将合同约定的购房全款支付给上诉人。”首先，双方当事人一致认可案涉房屋在签订《商铺买卖合同》后已实际交付钱远义并由钱远义出租给原审第三人唐玉梅使用，因此上诉人翟贵成、钱能菊主张案涉房屋“不能交付实物”与客观事实不符。其次，案涉房屋因其他案件被人民法院查封，只是产生在查封期间限制过户的法律效力，并不影响本案当事人在查封期间届满后继续履行合同的可能性。最后，就出让款项的支付及时间节点，合同当事人有明确约定，且双方并未将是否支付全款作为合意解除合同的条件。因此，上诉人翟贵成、钱能菊提

翟贵成、钱能菊房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黔05民终4546号 上诉人（原审原告、反诉被告）翟贵成，男，汉族，1971年8月4日出生，住贵州省毕节市七星关区。 上诉人（原审原告、反诉被告）钱能菊，女，汉族，1968年12月9日出生，住贵州省毕节市七星关区。 二上诉人共同委托诉讼代理人汪应红、周洪梅，贵州众正律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）钱远义，男，汉族，1977年……