房屋租赁合同纠纷 （2019）皖01民终2584号

王永振、刘平签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应诚信遵守。王永振以刘平延迟交付房租超过30天为由诉请解除租赁合同，鉴于双方因房屋周边市场不景气，就房租降价事宜自2017年7月始磋商，多次协商后，刘平亦积极履行付款义务，故合同约定解除条件未成就，对王永振该项诉请不予支持。 王永振认可2017年第二季度后至2017年底按40元/平方米计付租金，此后按合同约定计收租金，称其未同意房租降至30元/平方米，鉴于双方协商降低租金后，刘平于2017年4月6日按60元/平方米交纳房租，自2017年9月7日起按30元/平方米交纳房租，王永振对此未提出异议，仅要求刘平补交差额10元/平方米租金，视为双方认可房租自2017年7月起一楼未转租时按30元/平方米计收。王永振就一楼门面转租情况未提供相关证据予以证明，其应承担举证不利的后果。 一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决：一、刘平于判决生效之日起十日内支付王永振2018年5月至9月部分房屋租金53500元；

王永振、刘平签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应诚信遵守。王永振以刘平延迟交付房租超过30天为由诉请解除租赁合同，鉴于双方因房屋周边市场不景气，就房租降价事宜自2017年7月始磋商，多次协商后，刘平亦积极履行付款义务，故合同约定解除条件未成就，对王永振该项诉请不予支持。 王永振认可2017年第二季度后至2017年底按40元/平方米计付租金，此后按合同约定计收租金，称其未同意房租降至30元/平方米，鉴于双方协商降低租金后，刘平于2017年4月6日按60元/平方米交纳房租，自2017年9月7日起按30元/平方米交纳房租，王永振对此未提出异议，

安徽省合肥市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖01民终2584号 上诉人（原审原告）：王永振，男，1996年4月9日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。 委托诉讼代理人：李涛，安徽万事律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙亚婷，安徽万事律师事务所实习律师。 被上诉人（原审被告）：刘平，女，1964年8月30日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区。 上诉人王永振因与被上诉人刘平房屋租赁合同纠纷……