房屋租赁合同纠纷 （2021）粤13民终1822号

上诉人有义务就被上诉人的拖欠租金行为单方面要求解除合同，其理由为：“7.1乙方（即被上诉人，下同）有下列情形之一的，甲方（即上诉人，下同）有权单方解除合同，收回出租的商铺，租赁保证金不予退还：7.1.4拖欠下列费用达30天以上的（含30天）；7.1.4.1拖欠铺位月度租金及未向物业公司缴交水、电、物业管理费；7.3……乙方拖欠前述费用超过30天，甲方有权单方面解除合同，收回出租的商品，租赁保证金不退还……”。注意：根据上诉人与被上诉人双方前述关于上诉人就被上诉人的拖欠租金行为单方面解除合同的约定，是明确表达合同解除是甲方即上诉人的权利，而非是约定义务。“权利可以放弃，义务必须履行”，这是法律上的一条基本公理。被上诉人作为违约方，无权强制性要求上诉人行使合同解除权，上诉人也无义务行使合同解除权。二、如若要求上诉人有义务就被上诉人的拖欠租金行为单方面要求解除合同，其实质上是不公平、不正义的体现。如若要求上诉人有义务就被上诉人的拖欠租金行为单方面要求解除合同，那么就意味着所有的租金拖欠行为只要达到30天，出租人就必须要行使合同解除权并将承租人清退，且无权就承租人实际占有、使用商铺期间产生的场

上诉人有义务就被上诉人的拖欠租金行为单方面要求解除合同，其理由为：“7.1乙方（即被上诉人，下同）有下列情形之一的，甲方（即上诉人，下同）有权单方解除合同，收回出租的商铺，租赁保证金不予退还：7.1.4拖欠下列费用达30天以上的（含30天）；7.1.4.1拖欠铺位月度租金及未向物业公司缴交水、电、物业管理费；7.3……乙方拖欠前述费用超过30天，甲方有权单方面解除合同，收回出租的商品，租赁保证金不退还……”。注意：根据上诉人与被上诉人双方前述关于上诉人就被上诉人的拖欠租金行为单方面解除合同的约定，是明确表达合同解除是甲方即上诉人的权利，而非是约定义务。“权利可以放弃，义务必须履行”，这是法律上

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤13民终1822号上诉人（原审原告）：张德峰，男，汉族，1980年7月26日出生，住址：福建省南安市××××××××××，身份证号码：350××××××××××××631。委托诉讼代理人：罗贞，广东普罗米修律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李金铃，男，汉族，1994年1月28日出生，住址：四川省巴中市巴州区平梁乡胜利社区××××××，身份……