房屋租赁合同纠纷 （2021）川01民终2388号

本案的争议焦点为：1.黄珊向陆登林转让商铺所收取的78000元转让费是否包含讼争的天然气及附属设施，彭毅辉应否再次向黄珊支付该笔费用；2.彭毅辉与黄珊之间的押金是否结清。 针对第一项争议焦点，通过陆登林与黄珊签订的《零（临）时协议》内容看转让费已经包含了天然气及附属设施，即使《零（临）时协议》没有原件，双方当事人已经在一审当庭认可了该协议的客观真实性。黄珊否认了《零（临）时协议》中关于与房东签订租赁协议的保证，称其无权决定房东与陆登林签订协议的内容，但并未对转让内容包含天然气及附属设施的内容做出否定性的合理解释。彭毅辉同意黄珊加装天然气并承诺天然气由其享有，现黄珊已经转让房屋，失去享有天然气的客观条件。故，天然气及附属设施安装后黄珊本人已经享有天然气开通的便利，且在黄珊与陆登林的转让过程中，黄珊已经向陆登林收取了天然气设施费用，其无权再次向彭毅辉主张。 针对第二项争议焦点，彭毅辉与黄珊解除合同后，押金用于抵扣应付费用后应当返还给黄珊。彭毅辉用押金抵扣欠付水费有合同依据，但抵扣的所谓空调出租款证据不足，故押金11500元扣减黄珊租赁期内的水费1422.03元及违约金209元后，剩余986

本案的争议焦点为：1.黄珊向陆登林转让商铺所收取的78000元转让费是否包含讼争的天然气及附属设施，彭毅辉应否再次向黄珊支付该笔费用；2.彭毅辉与黄珊之间的押金是否结清。 针对第一项争议焦点，通过陆登林与黄珊签订的《零（临）时协议》内容看转让费已经包含了天然气及附属设施，即使《零（临）时协议》没有原件，双方当事人已经在一审当庭认可了该协议的客观真实性。黄珊否认了《零（临）时协议》中关于与房东签订租赁协议的保证，称其无权决定房东与陆登林签订协议的内容，但并未对转让内容包含天然气及附属设施的内容做出否定性的合理解释。彭毅辉同意黄珊加装天然气并承诺天然气由其享有，现黄珊已经转让房屋，失去享有天然气的

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终2388号 上诉人（原审原告）：黄珊，男，1977年7月13日出生，汉族，住湖南省汨罗市。 被上诉人（原审被告）：彭毅辉，男，1975年2月1日出生，汉族，住四川省成都市高新区。 上诉人黄珊因与被上诉人彭毅辉房屋租赁合同纠纷一案，不服成都市武侯区人民法院（2019）川0107民初12180号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后……