房屋租赁合同纠纷 （2017）浙02民终3954号
裁判要旨
钱立红与周国宝的《店铺出租协议书》到期后钱立红一直租赁该店铺至2017年，双方未重新签订书面租赁合同，可视为不定期租赁，而基于双方签订的《店铺出租协议书》适用合同法第二百三十六条之规定，判决周国宝支付钱立红搬迁费20010元错误。钱立红认为，适用合同法第二百三十六条的前提是租赁到期后出租人未提出异议。而本案中，周国宝自2016年底拆迁部门通知涉案房屋被列入拆迁范围起即多次向钱立红提出异议，要求解除双方的租赁关系，故一审法院适用此条判决周国宝支付搬迁费错误。其次，双方一致确认钱立红实际租金支付至2017年1月底。依照双方的支付惯例，2017年2月1日周国宝应收取钱立红下一半年度的房屋租金，而周国宝并未收取，且依当时客观情况继续出租已不能实现，由此可印证周国宝对双方的租赁关系已提出异议。再者，《店铺出租协议书》约定了有效期限，故原合同已失效，拆迁中涉及的搬迁费不应适用原合同约定。二、一审法院认定钱立红实际承租房屋面积为66.7平方米的事实错误，应为52.19平方米。一审法院忽略了涉案房屋实际结构有三间房屋的事实（不含楼梯）。《店铺出租协议书》清楚地载明“靠西第3间、第4间属于周国宝的店铺”
摘要
钱立红、周国宝房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙02民终3954号上诉人（原审原告）：钱立红，男，1971年4月9日出生，汉族，住宁波市江北区。委托诉讼代理人：沈海咪，浙江金道（宁波）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：周国宝，男，1966年4月29日出生，汉族，住宁波市江北区。委托诉讼代理人：方婷婷，宁波市致成法律服务所法律工作者。上诉人钱立红、上诉人周国宝因房屋租赁合同纠纷一案，不服宁……