房屋租赁合同纠纷 （2019）桂01民终1364号

根据如裕公司的上诉请求及陈书海的答辩意见，本案的争议焦点为陈书海的各项诉讼请求是否有事实及法律依据。本院对此认定如下：陈书海与如裕公司签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守。本案《租赁合同》、光大银行账户交易明细及本案双方当事人的陈述均能证实，如裕公司欠付陈书海2017年8月1日至2017年12月24日的租金共计11697元。现陈书海向如裕公司主张上述欠付的租金及相应的违约金，符合《租赁合同》第五条、《补充协议》第2条的约定及《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条的规定，应予以支持。如裕公司以涉案房屋漏水、双方签订了《补充协议2》为由，主张拒付该期间的租金及违约金。对此本院认为，首先，从涉案房屋所在29楼的渗漏水情况、渗漏水原因、维修整改过程以及宜尚酒店于2017年12月25日正式开业后，如裕公司又向陈书海正常支付了2018年1月至10月期间的租金等情况来看，不能证明渗漏水问题必然导致了如裕公司装修延误或导致了涉案房屋不能使用。其次，《补充协议2》虽约定，在陈书海完成配合如裕公司进行诉讼追偿的前提下，如裕

根据如裕公司的上诉请求及陈书海的答辩意见，本案的争议焦点为陈书海的各项诉讼请求是否有事实及法律依据。本院对此认定如下：陈书海与如裕公司签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守。本案《租赁合同》、光大银行账户交易明细及本案双方当事人的陈述均能证实，如裕公司欠付陈书海2017年8月1日至2017年12月24日的租金共计11697元。现陈书海向如裕公司主张上述欠付的租金及相应的违约金，符合《租赁合同》第五条、《补充协议》第2条的约定及《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条的规定，应予以支持。如裕公司以涉案房屋漏水、双方签

广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂01民终1364号 上诉人(原审被告)：广西如裕酒店管理有限公司，住所地广西南宁市西乡塘区高新大道55号南宁安吉万达广场1栋27层2701号，统一社会信用代码91450100MA5KEDB494。 法定代表人：崔士光。 委托诉讼代理人：卫志坤，广西利业律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：陈书海，男，1971年10月12日出生，……