房屋租赁合同纠纷 （2017）京02民终11000号

天成公司、惠通公司经法院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃质证和答辩的权利，本案依法缺席审理。本案中，生效判决已经确认北旅公司与天成公司签订的房屋租赁合同及补充协议于2015年8月31日解除，合同解除后，天成公司应当将房屋返还给北旅公司。闫伟作为次承租人、丽府唐朝公司作为实际使用人也具有腾房义务，故对北旅公司要求天成公司、闫伟、丽府唐朝公司返还涉案房屋的诉讼请求，法院予以支持。北旅公司要求天成公司支付2015年9月1日起至实际返还房屋之日止的房屋使用费，于法有据，法院予以支持，房屋使用费的标准，法院参照2015年8月31日北旅公司与天成公司租赁合同解除时，天成公司与闫伟之间租赁合同的租金标准，即年租金601644.82元，此后，不再考虑递增。由于闫伟、丽府唐朝已支付天成公司租金至2017年6月30日，故闫伟、丽府唐朝无需向北旅公司支付2017年6月30日之前的房屋使用费，自2017年7月1日起，闫伟、丽府唐朝应对涉案房屋的使用费承担共同给付责任。由于李威不是合同相对方，现有证据不能证明李威为房屋的实际使用人，对北旅公司要求李威承担腾房及支付房屋使用费义务的请求，法院不予支持

天成公司、惠通公司经法院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃质证和答辩的权利，本案依法缺席审理。本案中，生效判决已经确认北旅公司与天成公司签订的房屋租赁合同及补充协议于2015年8月31日解除，合同解除后，天成公司应当将房屋返还给北旅公司。闫伟作为次承租人、丽府唐朝公司作为实际使用人也具有腾房义务，故对北旅公司要求天成公司、闫伟、丽府唐朝公司返还涉案房屋的诉讼请求，法院予以支持。北旅公司要求天成公司支付2015年9月1日起至实际返还房屋之日止的房屋使用费，于法有据，法院予以支持，房屋使用费的标准，法院参照2015年8月31日北旅公司与天成公司租赁合同解除时，天成公司与闫伟之间租赁合同

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京02民终11000号上诉人（原审被告）：闫伟，男，1979年2月8日出生。上诉人（原审被告）：丽府唐朝（北京）休闲健身有限公司，住所地北京市西城区新风街3号2幢东边北侧第二间（德胜园区）。法定代表人:闫伟，丽府唐朝（北京）休闲健身有限公司经理。被上诉人（原审原告）：北京北旅时代商务旅游投资有限公司，住所地北京市海淀区紫竹院路32号。法定代表人：……