房屋租赁合同纠纷 （2019）沪02民终9256号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者按照建设工程规划许可证建设的房屋与承租人订立的租赁合同无效。本案中，因涉案房屋的建造并未取得建设工程规划许可证且未经主管部门批准而建设，违反了有关规定，故双方租赁合同应为无效。关于使用费，翔仓公司要求退还2018年5月20日至同年9月14日的租金，但并无证据证明其已于2018年5月20日前将房屋返还王彬机械厂或通知王彬机械厂收回房屋，虽涉案场地被要求整改，但涉案厂房仍可使用，故对翔仓公司主张退还租金的诉请，不予支持。至于王彬机械厂反诉要求支付的使用费，因双方于2018年11月7日办理了房屋交接手续，故对王彬机械厂主张期间内的占有使用费，予以支持。经核算，该项使用费金额为75,107.52元。关于翔仓公司主张返还押金50,000元，王彬机械厂予以同意，予以照准。至于翔仓公司主张的违约金，因双方租赁合同系无效，对该违约金，不予支持。关于王彬机械厂要求支付的水费和电费，其已提供相应证据，且主张期间亦在翔仓公司实际使用涉案厂房期间内，故对该请求，予以支持。翔仓公司辩称其已支付部分费用，但并未提交证据予以证明，故对该辩称意见，不予采纳。关于装饰装修损失，首先，

出租人就未取得建设工程规划许可证或者按照建设工程规划许可证建设的房屋与承租人订立的租赁合同无效。本案中，因涉案房屋的建造并未取得建设工程规划许可证且未经主管部门批准而建设，违反了有关规定，故双方租赁合同应为无效。关于使用费，翔仓公司要求退还2018年5月20日至同年9月14日的租金，但并无证据证明其已于2018年5月20日前将房屋返还王彬机械厂或通知王彬机械厂收回房屋，虽涉案场地被要求整改，但涉案厂房仍可使用，故对翔仓公司主张退还租金的诉请，不予支持。至于王彬机械厂反诉要求支付的使用费，因双方于2018年11月7日办理了房屋交接手续，故对王彬机械厂主张期间内的占有使用费，予以支持。经核算，该项

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪02民终9256号上诉人(原审原告、反诉被告)：上海翔仓物流有限公司，住所地上海市金山区。法定代表人：李玉龙,总经理。委托诉讼代理人：任宇，上海其新律师事务所律师。委托诉讼代理人：江朵，上海其新律师事务所律师。被上诉人(原审被告、反诉原告)：上海王彬机械厂，住所地上海市嘉定区。投资人：王英。委托诉讼代理人：鲍殷豪，上海福一律师事务所律师。上诉人……