房屋租赁合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第2716号

该收据并无解除合同的文字及意思表示，且“至此”二字与收租金日期紧连，故法院认定蒋敏亚、王才军已将截止2012年12月8日的租金支付完毕，故对士均厨具要求王才军支付2011年、2012年拖欠租金的诉讼请求，法院不予支持。按照双方支付租金的交易习惯，租金一般延迟一个月支付，故士均厨具于2013年1月6日将系争房屋大门焊封的行为显属违约，士均厨具应当承担相应的违约责任。士均厨具的封门行为导致双方租赁合同无法继续履行，现对于解除租赁合同双方均无异议，故法院依法予以确认。双方租赁合同约定：若发生违约，则将按租赁费的两倍进行赔偿。对于该条约定，蒋敏亚、王才军认为应当按照租赁合同的总金额，即五年租金总额60，000元的两倍计算违约金；士均厨具认为该条约定不明，未明确是年租金还是月租金，按照合同租金总额计算违约金过高。法院认为，该条合同约定对违约金计算方式约定不明，双方又无法达成一致意见，故法院酌定士均厨具应承担的解除合同违约责任为六个月租金，即6，000元。对于蒋敏亚、王才军要求士均厨具承担店内物品损失赔偿的诉讼请求，因该损失系由店门被焊封导致，故士均厨具应当予以赔偿。对于物品损失的金额，因士均厨具

该收据并无解除合同的文字及意思表示，且“至此”二字与收租金日期紧连，故法院认定蒋敏亚、王才军已将截止2012年12月8日的租金支付完毕，故对士均厨具要求王才军支付2011年、2012年拖欠租金的诉讼请求，法院不予支持。按照双方支付租金的交易习惯，租金一般延迟一个月支付，故士均厨具于2013年1月6日将系争房屋大门焊封的行为显属违约，士均厨具应当承担相应的违约责任。士均厨具的封门行为导致双方租赁合同无法继续履行，现对于解除租赁合同双方均无异议，故法院依法予以确认。双方租赁合同约定：若发生违约，则将按租赁费的两倍进行赔偿。对于该条约定，蒋敏亚、王才军认为应当按照租赁合同的总金额，即五年租金总额60

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第2716号上诉人（原审原告）蒋敏亚上诉人（原审原告、反诉被告）王才军。两上诉人委托代理人侯平，北京德和衡（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）上海士均厨具设备有限公司。委托代理人谢锦春，上海华夏汇鸿律师事务所律师。委托代理人魏书宁，上海华夏汇鸿律师事务所律师。原审被告钟士均委托代理人谢锦春，上海华夏汇鸿律师事……