房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁09民终3142号

原被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违背法律规定，依法应认定为有效合同。被告曾承诺免除原告一年租金，但却在合同履行中未与原告协商的情况下向原告催交租金，有违诚信。原告为其能够正常经营，免遭催交通知书中的不利后果和影响，被迫支付2018年度租金，并非其真实意思表示。因此，原告主张的损失中的已交租金16700元，被告应予返还。被告对原告承租房屋之外的大厅进行施工改造，有其权利依据，原告要求被告停止侵害、排除妨碍、恢复原状，不予支持。原告主张的其他损失42170元，系其因办公经营需要进行的购置及花费，并非因被告违约或侵权行为给其造成的损失，不予支持；原告就此提出的司法鉴定申请，不予采纳。因自被告对大厅施工改造时起，原告在其租赁房屋未再实际办公经营，被告亦认为原告未按约定支付租金，双方签订合同目的已不能实现，《房屋租赁合同》依法应予解除。被告主张的第二年租金，应按约定租金标准，计算至合同解除之日。因有证据证明被告在履行合同中存在有违诚信行为，被告主张的违约金，不予支持。 一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十四条、第九十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉

原被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违背法律规定，依法应认定为有效合同。被告曾承诺免除原告一年租金，但却在合同履行中未与原告协商的情况下向原告催交租金，有违诚信。原告为其能够正常经营，免遭催交通知书中的不利后果和影响，被迫支付2018年度租金，并非其真实意思表示。因此，原告主张的损失中的已交租金16700元，被告应予返还。被告对原告承租房屋之外的大厅进行施工改造，有其权利依据，原告要求被告停止侵害、排除妨碍、恢复原状，不予支持。原告主张的其他损失42170元，系其因办公经营需要进行的购置及花费，并非因被告违约或侵权行为给其造成的损失，不予支持；原告就此提出的司法鉴定申请，不予

山东省泰安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁09民终3142号 上诉人（原审原告、反诉被告）：泰安壹方城文化发展有限公司，住所地宁阳县海力大道**汽车站**电商创业园**西厅。 法定代表人：李会，该公司经理。 委托诉讼代理人：赵华云，宁阳泰宁法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：宁阳县嘉园电子商务有限公司，住，住所地宁阳县文庙街道办事处海力大道西兴隆街北阳交运集团……